Die Investition in Immobilien ist eine der häufigsten Möglichkeiten, um Gewinne zu erzielen. Investoren investieren Geld in den Bau oder Kauf eines Objekts, in der Hoffnung, dann Einnahmen aus dem Verkauf (aufgrund der Preisdifferenz) oder der Pacht der Fläche zu erzielen. Investitionen in ausländische Immobilien gelten als profitabel, aber diese Option hat ihre Vor- und Nachteile, die besondere Aufmerksamkeit verdienen.
Der Eigentümer sollte sich im Voraus der Risiken bewusst sein, die mit dem Besitz, Erwerb und Verkauf solcher Gegenstände verbunden sind.
Immobilieninvestments und ihre Vorteile
Investitionen in Immobilien im Ausland gelten als gute Möglichkeit, Ersparnisse zu erhalten. Es wird angenommen, dass die Länder Europas ein "sicherer Hafen" sind, in dem man die wirtschaftlichen Turbulenzen abwarten kann. Diese Haltung ist teilweise berechtigt. Die Kosten pro Quadratmeter übersteigen immer die Inflationsrate und Objekte werden auch aus folgenden Gründen attraktiv:
- Die Preise werden nicht durch das politische Umfeld beeinflusst. Es spielt keine Rolle, welche Partei die Mehrheit gewonnen hat.
- Die Inflation ist nicht hoch genug, um die Stabilität zu gefährden.
- Finanzkrisen führen nicht zu Stagnation in Branchen. Der Markt erholt sich und Immobilienobjekte werden erst nach einiger Zeit teurer.
- Die Aktivitäten der Entwickler sind unter Kontrolle, sodass Investoren kein Geld durch Betrug oder vorsätzliche Insolvenz von Bauunternehmen verlieren.
- Investitionen in Immobilien im Ausland zahlen sich aus, denn Einnahmen aus Vermietung oder Verkauf kommen in Euro oder Dollar.
- Die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erhalten.
Immobilien im Ausland können eine gute Quelle für passives Einkommen sein, aber vor dem Kauf ist es wichtig, die möglichen Risiken abzuwägen.
Risiken bei Immobilienanlagen
Investitionen können zu Verlusten führen, denn die Märkte des Auslands weisen Besonderheiten auf. Ein unerfahrener Anleger sollte die folgenden Risiken berücksichtigen:
- das Vorhandensein zusätzlicher Kosten (Gebühren, Zahlungen und Steuern);
- wirtschaftliche Lage im Land;
- die politische Situation im Staat, in dem der Erwerb des Objekts geplant ist;
- Leben abseits von Immobilien, was eine eigenständige Verwaltung der Immobilie erschwert;
- Anfänger sollten besonders vorsichtig sein, da die Möglichkeit besteht, dass sie ein illiquides Objekt kaufen.
Auf der anderen Seite der Welt gelegen, können Immobilienbesitzer es nicht ständig überwachen. Ein guter Ausweg besteht darin, alle Angelegenheiten einer Verwaltungsgesellschaft zu übertragen, die eine Wohnung oder ein Haus vermietet, für die Sie jedoch einen Teil der Einnahmen zahlen müssen.
… Damit sich Investitionen in ausländische Immobilien auszahlen, sollten Sie bei der Auswahl eines Objekts den Verkäufer um alle Informationen bitten. Es ist auch notwendig, lokale Gesetze zu studieren. Um Risiken zu minimieren, sollte ein erfahrener Anwalt die Transaktion begleiten.
