Moskau ist eine Stadt der teuren Mieten. Selbst für Moskauer Verhältnisse günstige Geschäftsräume werden zu einem der teuersten Ausgabenposten und sehr oft zum Grund für die Schließung eines Unternehmens. Dennoch besteht die Möglichkeit, in der Hauptstadt relativ günstige und recht anständige Räumlichkeiten zu finden. Eine Möglichkeit ist, von der Stadt zu mieten.
Im Rahmen des Programms zur Unterstützung von Kleinunternehmen bietet Moskau Räumlichkeiten zur Miete zu einem Preis von 4.500 Rubel pro Jahr an. Ehrlich gesagt werden kleinen Unternehmen im Rahmen dieses Programms nur sehr wenige Objekte angeboten. Im Jahr 2018 ist geplant, 300 Räumlichkeiten auf diese Weise zu vermieten. Für eine so große Stadt ist dies vernachlässigbar, aber dennoch besteht die Möglichkeit, Räumlichkeiten zu einem um ein Vielfaches unter dem Marktwert liegenden Preis zu erhalten.
Wichtige Bedingungen des Programms:
- Die endgültige Miete wird bei der Versteigerung festgelegt. Nach offiziellen Angaben der Moskauer Regierung betrug die durchschnittliche Überschreitung des Mietpreises während der Auktion im Jahr 2017 114 %. Mit anderen Worten, der durchschnittliche Endmietpreis betrug 9.630 Rubel pro Jahr und Quadratmeter. Ein Zimmer mit einer Fläche von 50 Quadratmetern zu einem solchen Preis würde den Mieter 40.125 Rubel pro Monat kosten, was deutlich niedriger ist als die Marktkosten für die Anmietung von Nichtwohnräumen in Moskau.
- An der Versteigerung der im Rahmen des Programms ausgestellten Räumlichkeiten können nur Einzelunternehmer und juristische Personen mit Bezug zu kleinen oder mittelständischen Unternehmen teilnehmen. Einzelpersonen und große Unternehmen können nicht an der Auktion teilnehmen. Unternehmen, die an ihrer Zugehörigkeit zu kleinen und mittleren Unternehmen zweifeln, können dies auf der Website des Föderalen Steuerdienstes überprüfen:
- Es gibt keine Beschränkungen für den Ort der Registrierung eines Unternehmens oder Einzelunternehmers. Die Tatsache, dass Sie in einer anderen Region der Russischen Föderation registriert sind und Ihr Geschäft ausüben, kann kein Grund sein, die Zulassung zum Handel zu verweigern.
- In der Regel wird aufgrund des Auktionsergebnisses ein Pachtvertrag für 10 Jahre abgeschlossen. Während dieser Zeit verpflichtet sich die Stadt, die Miete nicht über den Indexierungskoeffizienten zu erhöhen. Es wird erwartet, dass dieses Verhältnis der Inflation entspricht. Mit anderen Worten, Ihre Miete wird 10 Jahre lang so weit unter dem Markt bleiben, wie sie ursprünglich war.
- Im Rahmen des Small Business Support Program gemietete Räumlichkeiten dürfen nicht untervermietet werden. Diese Bedingung ist in den Ausschreibungsunterlagen aufgeführt.
- Laut Gesetz hat der Mieter das vorrangige Recht, die Räumlichkeiten nach drei Jahren Mietzeit zu erwerben. Gleichzeitig kann der Mieter vom Staat einen zinslosen Ratenzahlungsplan zum Ankauf von Räumlichkeiten erhalten.
- Der Handel findet auf einer elektronischen Handelsplattform statt. Das Bieterverfahren ist so aufgebaut, dass es unmöglich ist, den Gewinner auf unlautere Weise zu ermitteln.
- Um an der Auktion teilnehmen zu können, müssen Sie eine elektronische digitale Signatur (durchgeführt in ein bis drei Werktagen, Kosten ab 3.000 Rubel) und eine Kaution (in der Regel 25 % der Jahresmiete zum Startpreis) hinterlegen. Bietern, die die Auktion nicht gewonnen haben, wird die Anzahlung zurückerstattet. Für den Gewinner wird die Anzahlung auf die Zahlung der ersten drei Monate des Mietvertrags angerechnet.
- Der Gewinner muss die Miete zum Endpreis für die ersten und letzten drei Monate bezahlen. Dementsprechend ist die nächste Leasingrate in drei Monaten fällig.
Passendes Zimmer finden
Sie können auf dem Moscow City Investment Portal im Abschnitt Moscow City Bidding nach geeigneten Räumlichkeiten suchen, die von der Stadt zur Versteigerung angeboten werden.
Um die im Rahmen des Programms zur Unterstützung kleiner und mittlerer Unternehmen angebotenen Räumlichkeiten zu finden, müssen Sie den Abschnitt "Weitere Filter" öffnen (am unteren Rand des Blocks mit Filtern, über den Fotografien von Objekten). In diesem Abschnitt müssen Sie durch den Filterblock bis zum Ende scrollen und in der Spalte "Zielgruppe" den Punkt "Für SMP" auswählen und dann auf die Schaltfläche "Übernehmen" klicken.
So werden ab dem 17. Juli 2018 (an einem anderen Tag kann das Ergebnis anders ausfallen) 112 Objekte in den Suchergebnissen angezeigt, nachdem der Filter „für NSR“angewendet wurde.
Informationen zu einem Raum prüfen
Als Beispiel haben wir das Objekt "CAO, Moskauer Stadt, Leningradskoe Shosse, Gebäude 34, Gebäude 2 1. Stock, Pom. 4, Zimmer. 1, 1a, 2-8 ":
- Im ersten Abschnitt "Informationen zum Objekt" wird der Bereich angegeben. In diesem Fall - 99,4 qm.
- Im gleichen Abschnitt gibt es einen Punkt "Zweck". In diesem Fall: Nicht-Wohngebiet / Kostenlos
- Nächste Metrostation: Baltiyskaya. Die Entfernung zur U-Bahn beträgt 0, 57 km (dh 6 Minuten zu Fuß. Sie können die Position des Objekts auf der Karte sehen und eine Wegbeschreibung erhalten. Yandex zeigt an, dass es 9 Minuten zu Fuß von der Baltiyskaya MCC-Station zum Objekt sind zu Fuß.
- Rechts neben der Tabelle werden Fotos mit den Eigenschaften des Objekts platziert. Die Räumlichkeiten auf den Fotos sehen durchaus gebrauchstauglich aus (was nicht immer der Fall ist).
- Unten auf der Seite, im Abschnitt "Gebotsinformationen", wird die Mietdauer angegeben - 10 Jahre.
- Im gleichen Abschnitt: die Höhe der Kaution: 111.825 Rubel.
- Ganz unten auf der Seite steht ein Archiv mit Losdokumentation zum Download bereit. Darin finden Sie einen Auszug aus dem technischen Pass der VZTA, der einen Plan der Räumlichkeiten und eine Erläuterung (eine Tabelle mit Beschreibungen der Räumlichkeiten, einschließlich ihres Zwecks) enthält.
- Erster Mietpreis. In diesem Fall - 447.300 Rubel pro Jahr. Wenn Sie die monatliche Miete neu berechnen: 37.275 Rubel / Monat für ein Zimmer mit einer Fläche von 99 Quadratmetern.
- Die Frist für die Annahme von Anträgen finden Sie in der Rubrik "Verfahrensdetails". In diesem Fall endet die Annahme von Bewerbungen am 20.07.2018.
Fragen zu Räumlichkeiten und Ablauf
Passen Räumlichkeiten, Gebots- oder Mietbedingungen nicht, wird die Suche fortgesetzt. Bisher wurden 112 Objekte versteigert. Insgesamt sollen in diesem Jahr 300 Räumlichkeiten für Kleinunternehmen vermietet werden. Das bedeutet, dass es auch neue Objekte geben wird. Auf der Website des Anlageportals können Sie Nachrichten zu Handelsaktualisierungen abonnieren. In diesem Fall erhält die E-Mail Nachrichten über neue Objekte, die die ausgewählten Kriterien erfüllen.
Wenn Sie sich für die Teilnahme an der Auktion oder für eine mögliche Teilnahme entscheiden, dann ist es am besten, zum Anfang der Objektseite zurückzukehren, den Punkt "Kontakte der Manager" zu suchen und anzurufen. Der Manager unter dieser Nummer kann einfache Fragen zum Bieterverfahren beantworten und eine kostenlose Besichtigung der Räumlichkeiten organisieren. Die Person, die den Raum zeigt, kann höchstwahrscheinlich keine Fragen beantworten.
Fragen zu den Feinheiten des Mietvertrags, der Reparatur, des Anschlusses von Versorgungsunternehmen (falls erforderlich) sollten an den Eigentümer gestellt werden. Wem gehört das? - Stadt. Wer genau, wem Fragen stellen? - Sie können sich beim Versteigerungsleiter erkundigen, und wenn es nicht klappt - in der Abteilung für Stadteigentum.
