Ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum ist ein ziemlich teures und langfristiges Sanierungsprojekt. Es kann jedoch sehr profitabel werden, vorausgesetzt, Sie wählen den richtigen Ort für die Platzierung und sammeln den optimalen Mieterpool.
Es ist notwendig
- - eine registrierte juristische Person;
- - Genehmigungen.
Anleitung
Schritt 1
Führen Sie eine Analyse der Einkaufszentren durch, die bereits in Ihrer Stadt betrieben werden. Geben Sie die Zusammensetzung der Mieter und die erbrachten Dienstleistungen an, schätzen Sie die Anzahl der Käufer. Versuchen Sie, alle Vor- und Nachteile der beliebtesten Projekte zu finden.
Schritt 2
Erstellen Sie einen detaillierten Businessplan. Dies ist insbesondere dann erforderlich, wenn Sie planen, Co-Investoren in das Geschäft einzubeziehen. Beschreiben Sie die geschätzte Größe des Einkaufszentrums, die Anzahl der Stockwerke und die geschätzte Anzahl der Abteilungen. Schreiben Sie Ihre Wünsche für den Unterhaltungsteil des Projekts separat auf. Das klassische Modell großer Einkaufs- und Unterhaltungszentren geht von einem Kino mit Bar und Spielautomaten, einem Spielplatz und einem Food-Court aus. Zu dieser Liste können eine Bowlingbahn, eine Eisbahn und ein Fitnesscenter hinzugefügt werden.
Schritt 3
Nachdem Sie das Konzept des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums definiert haben, fahren Sie mit der Einholung der Baugenehmigungen fort. Finden Sie ein Bauunternehmen. Es ist ratsam, es gemäß den Empfehlungen auszuwählen - dann können Sie sicher sein, dass der Auftragnehmer die Arbeiten termingerecht und mit hoher Qualität abschließt.
Schritt 4
Wählen Sie die Zusammensetzung der Mieter je nach Konzept und Zielgruppe Ihres zukünftigen Einkaufs- und Unterhaltungszentrums. Zum Beispiel braucht ein Familienzentrum ein erweitertes Kinderprogramm. Zum traditionellen Spielplatz mit Rutschen und Schaukeln kommen ein Trockenbecken, eine Kinderrennbahn, ein Kreativzentrum und weitere Freizeitelemente für Kleinkinder hinzu. Vergessen Sie nicht die gemütlichen Cafés für Erwachsene und ein Kino, in dem Sie Zeit mit der ganzen Familie verbringen können.
Schritt 5
Die Auswahl der Mieter sollte bereits in der Planungs- und Bauphase des Centers erfolgen. Viele Ankerprojekte erfordern nicht standardmäßige Bereiche, sie können besondere Anforderungen an die Kommunikation und andere Feinheiten haben. Schließen Sie bei der Gestaltung von Flächen für einen bestimmten Mieter eine Vereinbarung mit ihm ab, die Sanktionen im Falle der Kündigung durch eine der Parteien vorsieht.
Schritt 6
Verteilen Sie die Mieter richtig auf die Etagen des Einkaufszentrums. Im Unter- oder Untergeschoss kann sich ein Supermarkt befinden, während die mittleren Etagen den Handelsabteilungen, einem Food Court und einem Café vorbehalten sind. Im Obergeschoss befinden sich Unterhaltungsprojekte - ein Kino, ein Kinderzentrum, ein Fitnessraum. Aufgabe des Shopping-Center-Betreibers ist es, dafür zu sorgen, dass ein potenzieller Käufer möglichst viele Abteilungen des Centers aufsucht.
Schritt 7
Achten Sie bei der Auswahl der Mieter darauf, dass alle benötigten Produktgruppen dargestellt werden. Ein großes Einkaufszentrum kann beispielsweise keine 10 Schmuckabteilungen und nur ein Kinderbekleidungsgeschäft haben. Respektiere die Proportionen. Wählen Sie bewährte und beliebte Marken und ergänzen Sie diese mit vielversprechenden neuen Produkten.
Schritt 8
Bis zur Fertigstellung des Baus sollen die meisten Einzelhandelsflächen vergeben sein. Einige Mieter können den Vertrag später kündigen. Im Vorgriff darauf erstellen Sie eine Backup-Liste potenzieller Projektbeteiligter.
Schritt 9
Personal abholen. Das Einkaufszentrum braucht Buchhalter, Administratoren, die die Arbeit mit den Mietern koordinieren. Sicherheits- und Reinigungsdienste können unabhängig voneinander organisiert werden, jedoch ist es viel einfacher, einen langfristigen Vertrag mit bereits tätigen Organisationen abzuschließen.
