Gemäß den Bedingungen der Baufinanzierung erhält der Kreditnehmer einen Kredit zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung und meldet die Immobilie als Pfand bei der Bank an. Für den Erwerb von Immobilien wird ein bestimmter Betrag ausgegeben, der verzinst wird. Es ist erforderlich, regelmäßig Beiträge zu zahlen, bei Zahlungsverzug unterliegt der Kreditnehmer den gesetzlich vorgesehenen Sanktionen.
Anleitung
Schritt 1
Informieren Sie sich über die Rahmenbedingungen, die Hypothekenbanken ihren Kreditnehmern und deren finanzielle Situation stellen – davon hängen sowohl die Höhe als auch die Höhe des Kredits ab. Bezahlen Sie in der Währung, in der Sie Ihr monatliches Einkommen erhalten.
Schritt 2
Fragen Sie einen Berater nach den Anforderungen an die Finanzlage des Kreditnehmers. Die meisten Banken sind bereit, Hypothekendarlehen in einer solchen Höhe zu vergeben, deren Auszahlung nicht mehr als ein Drittel (im Extremfall die Hälfte) des monatlichen Einkommens der Familie des Kreditnehmers beträgt.
Schritt 3
Studieren Sie die Anforderungen der Bank für Berufserfahrung. Für die Raiffeisenbank reicht es, wenn Sie seit drei Monaten in Ihrem letzten Job sind. In der Russischen Hypothekenbank und der Unicreditbank müssen Sie zuletzt sechs Monate ununterbrochene Arbeit und mindestens 24 Monate Gesamtberufserfahrung nachweisen.
Schritt 4
Prüfen Sie, ob die Art der Einkommensgenerierung den Bedingungen der Hypothekendarlehen entspricht Bei Sberbank und VTB 24 hängt die Höhe der Hypothekenzinsen nicht von der Form der Einkommensbestätigung ab. Banken halten sich an die Regel, dass die monatlichen Hypothekenzahlungen 30-40% des Gesamteinkommens nicht überschreiten sollten.
Schritt 5
Laden Sie einen Mitkreditnehmer ein, wenn der von der Bank genehmigte Betrag für den Kauf nicht ausreicht und Sie keine günstigere Option für den Hauskauf in Betracht ziehen. Neben Kapital und Zinsen müssen Sie der Bank eine Provision für die Prüfung des Antrags, für die Kreditvergabe und die Betreuung des Kreditkontos zahlen. Dies ist im Hypothekenvertrag geregelt.
Schritt 6
Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, den Sie auf jeder offiziellen Website jeder Bank finden. Geben Sie im speziellen Feld den Zeitraum ein, für den Sie ein Darlehen erhalten möchten, die Höhe des monatlichen Einkommens und die Höhe der Darlehenssumme. Das System gibt Ihnen Informationen, wo Sie sehen können, auf wie viel Sie sich bei der Kontaktaufnahme mit der Bank verlassen können. Darüber hinaus ist der Zahlungsplan unten beigefügt, was sehr praktisch ist.
Schritt 7
Sie müssen zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme 21 Jahre alt sein. In einigen Strukturen ist auch die Altersobergrenze für die Aufnahme eines Kredits begrenzt – für Menschen über 50 ist es schwierig, einen Kredit für einen Zeitraum von 15 Jahren oder länger zu erhalten. Die Sberbank fördert Privilegien für den Erhalt von Hypotheken für "Karteninhaber". Uralsib hat ein Programm zu Sonderkonditionen für die Aufnahme von Krediten für junge Familien.
Schritt 8
Berechnen Sie, wie viele Jahre Sie die Beiträge zahlen können. Banken bieten unterschiedliche Kreditprogramme an: Für diejenigen, die Hypotheken für 20 Jahre aufnehmen, sind die Bedingungen beispielsweise strenger als für Kreditnehmer mit einer Laufzeit von 5 Jahren. Wählen Sie das Hypothekenprogramm, das am günstigsten ist. Prüfen Sie den Hypothekenvertrag.
Schritt 9
Wenden Sie sich an Ihre Kreditmakler, sie sind nicht daran interessiert, Hypothekenprogramme "aufzuerlegen". Teilen Sie uns die Höhe Ihres monatlichen Einkommens mit, für wie lange Sie sich Geld von der Bank leihen möchten. Ein Spezialist spart nicht nur Zeit bei der Suche nach einer rentablen Hypothek, sondern hilft auch bei der Refinanzierung des Kredits.
Schritt 10
Sammeln Sie die notwendigen Unterlagen und bringen Sie sie zur Bank, schreiben Sie einen Hypothekendarlehensantrag, füllen Sie einen Fragebogen aus. Die Beurteilung der Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers nimmt einige Zeit in Anspruch. Die endgültige Entscheidung über die Kreditvergabe hängt vom Ergebnis der Prüfung ab.
Schritt 11
Wählen Sie mehrere Optionen für die gewünschten Apartments aus. Prüfen Sie, ob die Bank ein Kreditprogramm für den primären Immobilienmarkt hat. Sie müssen innerhalb von 2-3 Monaten ab dem Datum der Genehmigung des Kreditantrags eine Immobilie finden.
Schritt 12
Führen Sie eine Wohnungsbewertung durch. Das gesetzlich vorgesehene Verfahren ist für die Bank erforderlich, die darauf achten muss, dass der Pfandgegenstand den richtigen Wert hat. Nach Auswertung und Bereitstellung von Informationen können Sie den erforderlichen Geldbetrag erhalten.
