Wohnen in einer "Hypotheken"-Wohnung, die der Eigentümer noch nicht vollständig veräußert hat. Bis zur Tilgung des Darlehens wird die Wohnung von der kreditgebenden Bank verpfändet. Nach Begleichung der Gesamtschuld wird diese Belastung nicht automatisch beseitigt: Der Wohnungseigentümer muss die Unterlagen selbst neu anmelden.
Sie haben also Ihre letzte Hypothekenzahlung geleistet. Jetzt gehört die Wohnung ganz Ihnen! Aber das muss noch richtig formalisiert werden. Das heißt, um den Registrierungseintrag für die Hypothek im Unified State Register of Real Estate (USRN) abzubezahlen.
Dokumentenpaket
Welche Unterlagen benötigen Sie:
- Antrag auf Rückzahlung des Hypothekendarlehens. Ein Beispiel ist auf der Rosreestr-Website (ehemals Regpalata) verfügbar;
- ursprünglicher Darlehensvertrag mit der Bank;
- Kaufvertrag für eine Wohnung;
- ursprüngliche Hypothek;
- eine Bescheinigung Ihrer Bank, die bestätigt, dass Sie alle Verpflichtungen aus dem Darlehen erfüllt haben;
- notariell beglaubigte Kopien der gesetzlichen Dokumente der Bank, die das Darlehen gewährt hat.
Allgemeiner Aktionsplan
Im Allgemeinen sind die weiteren Handlungen des Hauseigentümers nach Zahlung des gesamten Hypothekenbetrags wie folgt:
- Stellen Sie bei der Bank einen Antrag auf Beseitigung der Belastung aus der Wohnung.
- Die Bank vermerkt auf der Hypothek auf der Wohnung, dass Sie die Hypothek vollständig bezahlt haben. Der Zeitpunkt dieser Phase hängt vom jeweiligen Kreditinstitut ab.
- Sie erhalten eine Hypothek mit einer Markierung bei der Bank und andere notwendige Dokumente.
- Geben Sie ein Paket mit Dokumenten an die örtliche Niederlassung der Rosreestr.
- Rosreestr führt die Einlösung des Registrierungsdatensatzes der Hypothek durch und gibt neue Informationen in die USRN ein. Dies geschieht in der Regel innerhalb von drei Werktagen.
- Sie erhalten einen Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities, der die Rückzahlung des Hypothekenregisters bestätigt.
Manchmal können Banken Hypothekendarlehen ohne Hypothek vergeben. In diesem Fall stellen Kreditinstitut und Grundstückseigentümer einen gemeinsamen Antrag auf Rückzahlung des Hypothekenbestandes beim Rosreestr. Wenn Sie über einen solchen Kredit verfügen, koordinieren Sie alle Maßnahmen zur Wohnungsrückmeldung bei Ihrer Bank.
Bei mehreren Wohnungseigentümern (zum Beispiel Ehemann, Ehefrau und Sohn) müssen alle einen Antrag stellen. Oder eine Person kann sich um das Thema kümmern, nachdem sie von anderen Miteigentümern eine notariell beglaubigte Vollmacht erhalten hat.
Bitte beachten Sie, dass seit Mitte 2016 keine Eigentumsbescheinigungen für Wohnungen in Russland ausgestellt werden. Jetzt reicht ein Auszug aus der USRR, der auf ein normales A4-Blatt gedruckt wird.
So erreichen Sie Rosreestr
Sie können Dokumente wie folgt bei Rosreestr einreichen:
- wenden Sie sich persönlich an die Büros der Bundeskatasterkammer (FKP Rosreestr);
- persönlich mit dem Multifunktionszentrum (MFC) Kontakt aufnehmen;
- über einen elektronischen Dienst auf der Rosreestr-Website.
In den Filialen der FKP Rosreestr müssen die Menschen oft lange in Warteschlangen warten. Wenn eine elektronische Warteschlange bereitgestellt wird, wird die Warteschlange für ein Ticket zu einem Problem. Oft kommen die Leute vorher und müssen dann noch auf ihre Zeit warten.
Es besteht die Möglichkeit, vorab einen Termin mit dem Landesmeldedienst des Landesmeldedienstes zu vereinbaren. Dazu müssen Sie auf dem Portal "Gosuslugi" registriert sein und mit demselben Passwort und Login Ihr persönliches Konto auf der Rosreestr-Website eingeben. Suchen Sie im Menü nach "Termin" und wählen Sie die gewünschte Abteilung und die verfügbare Zeit aus.
In der Regel ist es einfacher und bequemer, Dokumente über das MFC einzureichen und zu empfangen. Auf der anderen Seite dauert das Warten auf die fertigen Dokumente jedoch einige Tage länger.
Remote-Anwendung
Jetzt mehr zur Fernanmeldung einer Wohnung. Um diesen Service nutzen zu können, benötigen Sie eine elektronische digitale Signatur (EDS). Dies ist ein Analogon zu einer herkömmlichen handschriftlichen Unterschrift, die für die elektronische Dokumentenverwaltung verwendet wird.
Sie können ein elektronisches Signaturzertifikat in einer speziellen Organisation erwerben - einem Zertifizierungszentrum. Ein ähnliches Zentrum untersteht also der Zuständigkeit des bundesstaatlichen Registrierungsdienstes (FKP). Außerdem muss auf Ihrem Computer spezielle Software installiert sein.
Wenn eine elektronische Signatur vorhanden ist, können Sie für die Einreichung eines Antrags auf Beseitigung von Belastungen aus einer Wohnung Ihr persönliches Konto auf der Rosreestr-Website verwenden. Oder wählen Sie auf dieser Website aus dem Menü: "Staatliche Dienste" - "Staatliche Registrierung von Rechten beantragen" - "Registrierung der Beendigung von Rechten, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten" - "Rückzahlung des Registrierungseintrags für die Hypothek".
Füllen Sie anschließend alle erforderlichen Felder sorgfältig aus:
- Geben Sie Ihre persönlichen Daten ein: vollständiger Name, Passdaten, SNILS, Adresse, Telefonnummer, Kontaktinformationen;
- Geben Sie Informationen über die Wohnung an: Art des Objekts, Katasternummer, Adresse, Datum und Nummer der staatlichen Registrierung der Hypothek;
- Laden Sie die erforderlichen Dokumente in elektronischer Form hoch;
- Bestätigen Sie Ihre Aktionen mit einer elektronischen Signatur.
Wenn mit Antrag und Unterlagen alles in Ordnung ist, wird Ihnen in wenigen Tagen ein Auszug aus der USRN per E-Mail zugesandt.
