Bei Transaktionen mit Immobilien möchte sich jede der Parteien vollständig vor illegalen Handlungen schützen. Der Verkäufer ist in dieser Hinsicht besonders gefährdet. Gibt es Möglichkeiten, die finanziellen Risiken aus Barausgleich zu reduzieren?
Vor der Unterzeichnung des Vertrags über den Verkauf von Immobilien sieht der Verkäufer das Geld immer noch nicht und hat daher Angst, einen Deal abzuschließen. Der Käufer will sich aber erst dann vom Geld trennen, wenn er vollwertiger Eigentümer der Wohnung geworden ist. Es gibt mehrere sichere Möglichkeiten, mit dieser heiklen Situation umzugehen.
Die Anmietung einer Zelle in einer Bank kann die Zweifel des Verkäufers und des Käufers in gegenseitiger Ehrlichkeit vollständig beseitigen. Tatsache ist, dass die endgültige Erfüllung der im Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien festgelegten Verpflichtungen ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentums und nicht ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung obligatorisch wird. Das Schließfach wird zu einer Garantie für die Erfüllung der Verpflichtungen beider Parteien der Transaktion.
Ein Safe ist ein Tresor in einem speziellen Banktresor (Depot). Solche Zellen können auf Mietbasis für die vorübergehende Aufbewahrung von Wertsachen bezogen werden. Für den Inhalt des Lagerorts ist die Bank nicht verantwortlich, sie gewährleistet lediglich den Schutz des Tresors selbst und ermöglicht die Zugangskontrolle. Ein Safe gewährleistet die Vertraulichkeit beim Geldtransfer.
Die Standardmietdauer für ein Schließfach beträgt einen Monat, wobei die Laufzeiten unter Berücksichtigung der möglichen Zulassung festgelegt werden können, da die Anmeldung des Wohnrechts manchmal ein bis zwei Wochen dauern kann. Es ist zu beachten, dass die Registrierung ausgesetzt werden kann, wenn Fehler in den Dokumenten aufgedeckt werden. Da das Geld eigentlich dem Käufer gehört, liegt der Schlüssel zur Zwischenlagerung in der Regel bei ihm. Im Einvernehmen der Parteien kann die Bank jedoch selbst Schlüsselhalterin werden.
Vor der Einlagerung des Geldes in den Tresor erstellen die Teilnehmer des Immobiliengeschäfts einen Vertrag, in dem alle Einzelheiten, einschließlich der Bedingungen für den Zugang zur Zelle, des Zeitpunkts des Geldeingangs und insbesondere der Übertragung Rechte am Objekt. In der Vereinbarung wird auch vermerkt, dass die Partei, die eine spezielle Bankdienstleistung für die Bereitstellung des Speichers bezahlt.
Die zur Zahlung vorgesehenen Gelder werden auf Echtheit geprüft, neu berechnet und anschließend in ein Schließfach gelegt. Jetzt kann der Zugriff auf Geld nur nach Erfüllung der Vertragsbedingungen und nach Ablauf der Frist für die Wiederaufnahme der Zelle erfolgen.
Die Sicherheit der Abrechnung für den Verkäufer bei dieser Methode besteht darin, dass alle Aktionen mit Bargeld im Beisein eines Interessenten erfolgen, wonach das Geld für die Dauer des Registrierungsverfahrens gesperrt wird.
Es ist allgemein anerkannt, dass das beschriebene Verfahren maximale Sicherheit beim Erhalt von Geldern aus dem Verkauf einer Wohnung gewährleistet. Bei einer mehrstufigen Alternativtransaktion ist die zellbasierte Abwicklung unabdingbar.
Sie können sich auf andere Weise vor Problemen schützen, indem Sie ein Paket von Operationen mit bargeldlosem Bezahlen wählen. In diesem Fall eröffnet der Käufer ein Akkreditiv, also ein Sonderkonto, auf das er den für den Kauf erforderlichen Betrag in voller Höhe überweist. Die Bank ist berechtigt, Gelder an den Verkäufer zu überweisen, falls die Transaktion vollständig abgeschlossen ist. Grundlage für den Geldtransfer ist die Bereitstellung vorab vereinbarter Dokumente an die Bank.
Die Ausstellung eines Akkreditivs ist teurer als die Anmietung einer Zelle bei einer Bank, da jeder Vorgang auf einem Konto (Kontoeröffnung, Transaktionen, Überweisung von Geldern in Bargeld) von der Bank unter Berücksichtigung der Provision durchgeführt wird. Die Bank haftet gegenüber den Parteien der Transaktion für die illegale Ausgabe von Geld, so dass das Risiko, von jeder der Parteien getäuscht zu werden, minimal ist.
Eine andere Möglichkeit, sich vor betrügerischen Aktivitäten zu schützen, besteht darin, einen Notar zu beauftragen, der bei der Abwicklung von Transaktionen die offizielle Befugnis hat, Gelder zur Einzahlung anzunehmen. Über sein Bankkonto hat der Notar das Recht, unmittelbar vor der Registrierung der Transaktion Geld vom Käufer anzunehmen und nach Abschluss des Vorgangs auf das Konto des Verkäufers zu überweisen. Die Einzelheiten der Berechnungen sind in der dem Kaufvertrag des Liegenschaftsgegenstandes beigefügten Zusatzvereinbarung geregelt.
Die Besonderheit dieser Methode besteht darin, dass der Käufer jederzeit sein Geld aus dem Notardepot abheben kann. Um eine solche Möglichkeit auszuschließen, müssen im Vertrag klare Bedingungen festgelegt werden, unter denen der Käufer das Recht hat, sein Geld abzuheben (z. B. wenn die Registrierung der Transaktion abgelehnt wird). Der Vorteil des beschriebenen Verfahrens besteht darin, dass die gesamte Transaktion einschließlich der gegenseitigen Abrechnungen beim Notar durchgeführt werden kann.
