Es ist möglich, Betrug beim Verkauf einer Wohnung durch eine Hypothek zu vermeiden, wenn die tatsächlichen Kosten im Vertrag angegeben sind, lesen Sie den Vor- und Hauptvertrag sorgfältig durch. Es wird weniger Probleme geben, die Echtheit der Rechnungen zu überprüfen, wenn alle Beträge über die Bank gehen.
Die Betrugsversuche beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung auf dem Neubau- und Zweitwohnungsmarkt mit Hilfe einer Hypothek werden jedes Jahr verbessert. Minderjährige, behinderte Bürger, erwerbsunfähige Personen können in Immobilien registriert werden. Betrüger können auch eine Mietwohnung wegen gefälschter Dokumente oder eines beschlagnahmten Gegenstandes verkaufen. Auf dem Primärmarkt sind am stärksten diejenigen betroffen, die einen Vertrag über im Bau befindliche Wohnungen unterzeichnet haben.
Verkäufer leiden auch häufig unter Fehlverhalten der Käufer. Die meisten betrügerischen Aktivitäten finden zum Zeitpunkt der Geldüberweisung statt.
Wie vermeidet man Sekundärmarktbetrug?
Sie können sich als Käufer schützen, wenn Sie auf zwei Hauptfaktoren achten:
- der Zustand des entfremdeten Objekts;
- Titeldokumentation.
Vor Abschluss des Vertrages muss der Eigentümer Bescheinigungen über Zahlungsrückstände vorlegen, die Abwesenheit von registrierten Personen, einschließlich Minderjährigen, nachweisen. Besorgen Sie sich selbst oder mit Hilfe eines Maklers eine Bescheinigung der USRR, die genaue Angaben darüber enthält, wer der Eigentümer ist, ob das Objekt beschlagnahmt wurde.
Trotz der Tatsache, dass die Hypothekenbank auch die rechtliche Reinheit der Wohnung überprüft, können Sie mit mehreren Immobilienverkäufen und Dokumentenfälschungen rechnen. Solche Situationen treten besonders häufig auf, wenn die Transaktion direkt mit dem Eigentümer durchgeführt wird. Ein zusätzlicher Garant für die Rechtmäßigkeit der ergriffenen Maßnahmen kann ein Hilferuf einer Immobilienagentur sein. Voraussetzung ist lediglich, mit ihnen vor der Klärung der Finanzfragen eine Vereinbarung zu treffen, in der die Verpflichtungen und Garantien der Akademie der Wissenschaften konkretisiert werden.
Wie vermeidet man betrügerische Transaktionen auf dem Primärmarkt?
Besuchen Sie die Websites verschiedener Entwickler und studieren Sie die Bewertungen sorgfältig. Aus letzterem kann auf die Treu und Glauben des Unternehmens geschlossen werden. Beliebte betrügerische Systeme:
- Unterzeichnung einer Vereinbarung ohne Abschluss einer Vorschulbildung;
- Teilnahme an der Transaktion von Vermittlern, die die Übertragung der Verantwortung auf einen Dritten ermöglicht;
- Beteiligung an der Wohnungsbaugenossenschaft.
Wegen letzterem müssen Sie hohe Beiträge leisten, rechnen Sie mit der Möglichkeit, die Wohnung für lange Zeit zu beziehen.
Wenn das Mehrfamilienhaus bereits gebaut wurde, prüfen Sie: ob die Eigenschaften des Objekts den im Vertrag angegebenen entsprechen. Die gesetzlichen Unterlagen des Verkäufers und die Erlaubnis zur Ausführung von Bauarbeiten an der angegebenen Adresse sind für Sie hilfreich.
Schutz der Rechte und Interessen des Verkäufers bei einer Hypothek
Bei Hypothekendarlehen wird oft ein Teil des Betrags für das Objekt nicht von der Bank, sondern direkt vom Käufer bezahlt. Überprüfen Sie beim Umgang mit Bargeld das Geld sorgfältig. Am einfachsten ist es, alle Transaktionen über einen Bankmitarbeiter durchzuführen, der die Rechnungen automatisch auf Echtheit prüft.
Geben Sie beim Abschluss einer Transaktion die tatsächlichen Kosten der Wohnung an. Betrüger können einen niedrigeren Betrag verlangen, um die Steuerzahlungen zu reduzieren. Wenn Sie den Vertrag gerichtlich kündigen, können Sie nur den im Vertrag angegebenen Betrag zurückzahlen.
Sie müssen mit der Anzahlung vorsichtig sein. Man kann sich nicht entspannen, wenn beide Verträge in der Hand des Verkäufers verbleiben. Betrüger können einen Teil des Geldes bezahlen und sagen, dass der Rest nicht mit Hilfe einer Hypothek eingebracht wird. In der Zeit zwischen den Transaktionen können sie sich an einen Notar wenden, ihn um eine Kopie des Vertrages bitten, die Transaktion beim BTI registrieren.
Eine der klassischen Täuschungsarten ist die Verwendung eines Safes, bei dem der Käufer vor Vertragsabschluss den erforderlichen Betrag hinterlässt. Das Schema funktioniert wie folgt: Zunächst enthält die Zelle den vollen Betrag. Wenn Gelder an das MFC überwiesen werden, setzen sie die Registrierung aus, nach einem Monat nehmen sie ihre Finanzen aus dem Safe. Vor solchen Situationen können Sie sich schützen, wenn Sie den Vertrag sorgfältig lesen. Wenn der Eigentümer nicht darauf geachtet hat, was in der Vollmacht und anderen Dokumenten unterschrieben ist, kann die Wohnung nicht zurückgegeben und das Geld nicht eingezogen werden.
Handlungen des Käufers
Die Bank verlangt nie die Vorlage einer Bescheinigung einer neuropsychiatrischen Apotheke über die Geschäftsfähigkeit des Verkäufers. Dies kann in Zukunft dazu führen, dass der Vorbesitzer die Wohnung über das Gericht an sich selbst zurückgibt und das Geld jahrelang bezahlt werden kann. Fordern Sie daher unbedingt ein solches Dokument an.
Überprüfen Sie alle Dokumente für die Wohnung, den Reisepass. Am einfachsten geht dies über eine Immobilienagentur. Wenn der Verkäufer einen Ehepartner hat, ist die Zustimmung dieser Person erforderlich, um die Immobilie zu erwerben oder zu veräußern.
Wenn der Verkäufer durch einen Bevollmächtigten handelt, überprüfen Sie die Echtheit des Dokuments. Die beste Option ist, sich mit dem echten Eigentümer zu treffen. Erkundigen Sie sich zusätzlich beim Notar: Ist das Formular zum Zeitpunkt der Vorlage gültig? Die Vollmacht erlischt nach Ablauf der Verjährungsfrist, Aufhebung der Vollmacht, beim Tod des Wohnungseigentümers und in einigen anderen Fällen.
Daher ist es beim Verkauf einer Wohnung über eine Hypothek notwendig, die Unterlagen des Käufers sorgfältig zu studieren. Die Interessen der letzteren werden teilweise dank des Finanzinstituts selbst respektiert, das die rechtliche Reinheit des Objekts überprüft.
