Heutzutage gibt es viele verschiedene Hypothekenprogramme auf dem Markt. In einer solchen Situation ist es ziemlich schwierig, die richtige Wahl zu treffen und sich auf ein wirklich profitables Bankangebot zu einigen.
Jeder Mensch hat sein eigenes Verständnis von einer rentablen Hypothek. Der Kreditnehmer kann sich bei der Auswahl einer Bank von der geringsten Überzahlung, einer kleinen Anzahlung oder einem Mindestpaket an Dokumenten und einer schnellen Kreditbearbeitung leiten lassen. Daher kann ein und dieselbe Bank für den einen die optimalste und für den anderen unrentabel werden.
Auch regionale Besonderheiten sind zu berücksichtigen. Innerhalb einer Bank können in verschiedenen Regionen hervorragende Kreditkonditionen angeboten werden. Die lukrativsten Hypothekenangebote finden sich in dicht besiedelten Städten mit hoher Konkurrenz.
Kleinste Überzahlung oder monatliche Zahlung
Die Überzahlung einer Hypothek hängt stark vom Zinssatz und der Laufzeit des Darlehens ab. Die niedrigsten Hypothekenzinsen werden heute von großen russischen Banken (VTB24, Sberbank usw.) angeboten. Dies liegt daran, dass es für kleine Banken schwieriger ist, auf dem Interbankenmarkt große Summen über längere Zeiträume anzuziehen.
Günstige Zinssätze werden von der Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) angeboten, an den Kreditnehmer werden jedoch eher strenge Anforderungen gestellt und ein umfangreiches Dokumentenpaket benötigt.
Die endgültige Höhe der Überzahlung hängt nicht nur von der Höhe des Zinssatzes ab, sondern auch von den zusätzlichen Kommissionen, die mit der Begebung einer Hypothek verbunden sind. Daher lohnt es sich beim Vergleich von Bankangeboten auf den angekündigten Endbetrag der Überzahlung zu achten. Für jeden Kreditnehmer wird der Zinssatz individuell festgelegt. Daher sollten Sie sich nicht am Basispreis orientieren, der im Werbevorschlag angegeben ist.
Fast alle Banken bieten ihren Lohnkunden reduzierte Zinsen an. Bei der Sberbank können sie eine Tarifermäßigung von bis zu 3 p. P. beantragen.
Je länger die Laufzeit der Hypothek, desto mehr und die Überzahlung. Aber für einige Kreditnehmer ist die monatliche Mindestzahlung wichtiger. Andernfalls können sie aufgrund ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit keine Hypothekenzahlungen leisten. In einer solchen Situation lohnt es sich, nach einer Bank zu suchen, die langfristige Kredite von bis zu 20-30 Jahren anbietet. Anzumerken ist, dass heute fast alle am Hypothekenmarkt vertretenen Banken verlängerte Kreditlaufzeiten anbieten.
Eine Anfangsgebühr
Für manche Kreditnehmer ist bei der Wahl einer Bank eine Mindest-Anzahlung wichtig. Heute beträgt die minimale Anzahlung 10%, ist aber nicht üblich und erfordert zusätzliche Sicherheiten für den Kredit oder unterscheidet sich in ungünstigen Raten. Solche Programme sind in der Russtroybank, der Moskauer Regionalbank, im Uralsib sowie spezielle Programme für bestimmte Bevölkerungsgruppen von Sberbank und VTB24 verfügbar.
Bei einigen Banken ist es möglich, durch bestehende Immobilien besicherte Großkredite zu erhalten. Mit dem Geld kann eine Wohnung gekauft werden. Somit ist keine Anzahlung erforderlich. Durch Immobilien besicherte Kredite gibt es beispielsweise bei der „Moscow Credit Bank“, „Alfa-Bank“, „Petrocommerce“, „Gazprombank“.
Schnelle Bearbeitung und minimales Dokumentenpaket
Für manche Kreditnehmer ist das Konzept einer rentablen Hypothek gleichbedeutend mit einem schnellen Kredit. Es ist erwähnenswert, dass der Zinssatz umso höher ausfällt, je weniger Dokumente die Bank für eine Hypothek verlangt.
Heutzutage gibt es Programme, die die Bereitstellung von nur zwei Dokumenten (einem Reisepass und dem zweiten nach Wahl des Kreditnehmers) für den Erhalt eines Hypothekendarlehens beinhalten. Sie unterscheiden sich jedoch in strengen Anforderungen für die erste Zahlung, sie muss mindestens 40-50% betragen. VTB24 und Sberbank haben heute solche Programme.
