So Umgehen Sie Die Fallstricke Der Baufinanzierung

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Video: Hauskauf - Grunderwerbssteuer sparen - 4 Tipps [inkl. Fallstricke bei der #Baufinanzierung!] 2023, Januar
Anonim

Hypothekendarlehen können mit versteckten Kosten verbunden sein, einschließlich solcher, die nicht mit Bankdienstleistungen zusammenhängen. Neben der anfänglichen Zahlung müssen Sie möglicherweise die Dienste eines Gutachters, eines Notars, des Abschlusses einer Versicherung usw. Daher lohnt es sich, sich vorab zu informieren, woran Sie sparen können.

So umgehen Sie die Fallstricke der Baufinanzierung
So umgehen Sie die Fallstricke der Baufinanzierung

Anleitung

Schritt 1

Finden Sie heraus, ob Sie an einem staatlichen Programm teilnehmen können, das es Ihnen ermöglicht, ein Darlehen für den Kauf eines Eigenheims zu günstigen Bedingungen zu erhalten. Normalerweise beinhalten solche Programme viele bürokratische Verfahren, aber die Vorteile werden greifbar sein.

Schritt 2

Vergleichen Sie die Angebote der Banken im Bereich Wohnungsbaudarlehen und die Anforderungen, die diese an den Kreditnehmer stellen. Sammeln Sie die maximalen Informationen über die Bedingungen der Hypothek und achten Sie nicht nur auf die Höhe des Zinssatzes, sondern auch auf die "Transparenz" der vorgeschlagenen Vereinbarung, zusätzliche Provisionen und Strafen.

Schritt 3

Die Kreditbedingungen können variieren, je nachdem, ob Sie ein Haupt- oder Zweithaus kaufen. Banken sind in solchen Fällen misstrauisch, wenn sich das Objekt noch im Bau befindet oder die Unterlagen für eine Wohnung in einem Neubau noch nicht fertig sind. Die Folge können höhere Anforderungen an den Kreditnehmer oder höhere Zinsen sein. Wenn Sie den Kauf eines Zweitwohnsitzes planen, der den Anforderungen der Bank entspricht. Dann werden solche Probleme nicht auftreten.

Schritt 4

Es kann Jahrzehnte dauern, bis sich Hypotheken auszahlen, also überlegen Sie sich sorgfältig Ihre Einkommensquellen und deren Stabilität. Seien Sie realistisch und hoffen Sie nicht auf eine mögliche Gehaltserhöhung. Es ist besser, dass die Höhe der Zahlungen für den Kredit ein Drittel des bereits vorhandenen Einkommens nicht überschreitet. Es ist auch ratsam, über einen gewissen Geldvorrat zu verfügen, um auch bei finanziellen Schwierigkeiten Zahlungen an die Bank nicht zu verzögern, sich vor Strafzahlungen zu schützen und eine positive Bonität zu bewahren.

Schritt 5

Beantragen Sie ein Darlehen für den Kauf eines Eigenheims in derselben Währung, in der Sie auch Ihr Einkommen erhalten, ohne zu hoffen, durch eine Abwertung des Wechselkurses Geld zu sparen. Laut Bankspezialisten ist das Risiko eines Anstiegs des Wechselkurses immer höher als das Risiko seines Fallens.

Schritt 6

Wenn Sie einen Kreditvertrag abschließen, studieren Sie das Dokument sorgfältig. Bitte beachten Sie, dass sich die Bank nicht das Recht vorbehält, den Hypothekenzinssatz zu erhöhen und die Zinssätze für die Bedienung des Darlehenskontos zu ändern. Stellen Sie sicher, dass in der Vereinbarung die Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens angegeben ist - Sie können den erforderlichen Betrag möglicherweise früher finden oder sich für das Weiterleitungsverfahren entscheiden, um den Zinssatz der Zahlungen zu senken.

Schritt 7

Ein Teil Ihrer Hypothekenkosten kann von der Regierung übernommen werden. Zur Erleichterung der Abwicklung eines Wohnungsbaudarlehens gemäß Teil 2 der Kunst. 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation können Sie einen Steuerabzug erstellen. Es ist ganz einfach, die Höhe des Abzugs zu berechnen: Der Kapitalbetrag des Darlehens in Höhe von höchstens 2 Millionen Rubel wird zum Zinsbetrag addiert und mit einem Koeffizienten von 0 multipliziert. 13. Nach Vorlage der erforderlichen Dokumente bei der Finanzamt und der Genehmigung Ihres Antrags auf Vorsteuerabzug werden die von Ihnen gezahlten Steuern teilweise zurückerstattet.

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