Nach der Scheidung müssen die Ehegatten die gemeinsam erworbene Wohnung irgendwie in der Hypothek aufteilen. Darüber hinaus gibt es häufig Fälle, in denen einer der Ehegatten die Wohnung nicht verkaufen möchte und der andere keine monatlichen Kreditraten dafür zahlen möchte. Ein Gedanke kommt auf: Ist es möglich, anstelle des Unterhalts eine Hypothekenzahlung zu zahlen? Und die Wohnung bleibt für die Kinder, und es wird keine Probleme mit dem Unterhalt geben, und die Hypothekenzahlungen können sich als das kleinere "Übel" erweisen.
Aus rechtlicher Sicht ist es zulässig, Hypothekenzahlungen bis zur Volljährigkeit des Kindes als Unterhaltszahlung anzurechnen. Aber es gibt eine Reihe von Nuancen in dieser Ausgabe.
Wenn die ehemaligen Ehegatten eine solche Vereinbarung freiwillig treffen - und dies ist meistens der Fall - ist es erforderlich, eine freiwillige Unterhaltsvereinbarung oder eine Unterhaltsvereinbarung korrekt zu erstellen. Darüber hinaus sollte der Wortlaut der Vereinbarung nicht als materielle Hilfe für das Kind, als Spende oder als unentgeltliche Verbesserung der Wohnverhältnisse angesehen werden. In diesem Fall muss der Vertrag in jedem Fall durch einen Notar erstellt werden.
Ebenso wichtig ist das Verhältnis der monatlichen Hypothekenzahlungen zum gesetzlich vorgeschriebenen Mindestunterhalt. Wenn sich der Unterhaltspflichtige bereit erklärt, jeden Monat einen Betrag zu zahlen, der dem gesetzlich vorgeschriebenen Unterhalt entspricht oder höher ist, werden ihm keine Fragen gestellt.
Leistet der Unterhaltszahler eine geringere Zahlung als den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestunterhalt, kann der Unterhaltsempfänger jederzeit die nicht gezahlten Unterhaltszahlungen einklagen. Unabhängig davon, wie der Vertragstext erstellt wurde, wird das Gericht auf der Seite des Minderjährigen stehen und den Zahler zur Zahlung des Fehlbetrags in der Höhe des gesetzlich vorgeschriebenen Mindestunterhalts verpflichten.
Gemäß Artikel 104 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation ist es auch möglich, das Recht auf Immobilien gegen einen Teil der Unterhaltspflichten zu übertragen. In diesem Fall überträgt der Unterhaltspflichtige seinen Anteil an der Wohnung an den Unterhaltsempfänger, um einen Teil der Unterhaltsverpflichtungen auszugleichen. Entsprechen die Kosten für die Wohnung den Unterhaltsverpflichtungen, dann werden diese vollständig angerechnet. Befindet sich die Wohnung jedoch noch in der Hypothek, ist für Transaktionen mit den Sicherheiten die Zustimmung der Bank erforderlich, mit der sie nicht immer einverstanden sind. Eine Ausnahme wird nur in Fällen gemacht, in denen beide Mitkreditnehmer ausreichend zahlungsfähig sind, um das verbleibende Darlehen allein zu tilgen.
Auch in diesem Fall ist es für den Unterhaltspflichtigen wichtig, diese Transaktion als Unterhaltsvereinbarung zu formalisieren, damit der Ex-Ehepartner oder Ex-Ehepartner nicht nachträglich Unterhaltsanträge stellt und den Erhalt von Geldern als materielle Hilfe motiviert. Es ist notwendig, ein Gutachten über den tatsächlichen Wert der Wohnung zum Zeitpunkt der Geldüberweisung zur Aufrechnung des Unterhalts einzuholen, damit die Tatsache der Übertragung des Eigentums oder eines Teils des Eigentums mit dem angegebenen Wert dieses Eigentums ist im Unterhaltsvertrag enthalten.
Im Falle der Vorlage des ersteren oder des ersteren zum Unterhaltsgericht können die oben genannten Dokumente die ordnungsgemäße Erfüllung der Unterhaltspflichten belegen. Darüber hinaus können die Justizbehörden genau berechnen, welcher Teil der Unterhaltsverpflichtungen erfüllt wurde, ob das erhaltene Geld ausreicht, um die Unterhaltsverpflichtungen vollständig zu begleichen und wie viel Unterhalt zu zahlen ist.
Bei der Erstellung einer Unterhaltsvereinbarung handelt es sich auch um eine freiwillige Vereinbarung über die Zahlung von Unterhaltszahlungen, wobei einige Nuancen zu berücksichtigen sind. Wie bereits erwähnt, sollte es bei einem Notar erstellt werden. Eine notariell beglaubigte Vereinbarung erlangt die Kraft eines Vollstreckungsbescheids. Und wenn einer der Ehegatten dies nachträglich böswillig ausführt, kann er mit Hilfe von Gerichtsvollziehern dazu gezwungen werden. Für einen gutgläubigen Unterhaltspflichtigen ist diese Vereinbarung ein Beweis für die gutgläubige Erfüllung seiner Verpflichtungen, wenn der ehemalige Ehegatte Klage einreicht.
Außerdem kann diese Vereinbarung später nur im gegenseitigen Einvernehmen der ehemaligen Ehegatten geändert werden. Oder wenn das Einkommen des Unterhaltspflichtigen gestiegen ist und der Anteil der Immobilie bereits alle seine Verpflichtungen gedeckt hat (die Hypothekenzahlung ist geringer geworden als der gesetzlich vorgeschriebene Unterhalt).
Bewerten die Ehegatten bei der Bemessung des Grundstücksanteils diesen gleich, so ist eine sachverständige Begutachtung der Grundstücksanteile nicht erforderlich. Der Wert dieses Anteils sollte jedoch nicht wesentlich unter- oder überschätzt werden, sondern sollte zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses in etwa dem vergleichbaren Verkaufsgegenstand entsprechen. Wenn die Ehegatten in ihrer Einschätzung uneins sind, können Sie auf die Hilfe von Experten nicht verzichten. Im Unterhaltsvertrag muss jedoch festgehalten werden, dass der Wert des Liegenschaftsanteils aufgrund der einschlägigen Gutachten angegeben wird.
Der Unterhaltsvertrag muss den Wert des übertragenen Immobilienanteils oder die Höhe der monatlichen Hypothekenzahlung angeben, zu deren Zahlung sich einer der Ehegatten verpflichtet.
Haben sich die Ehegatten nicht freiwillig geeinigt, muss die Scheidung gerichtlich eingereicht werden. Gleichzeitig wird die Wohnung per Gerichtsbeschluss aufgeteilt, aber jeder Ehegatte bleibt verpflichtet, seinen Anteil an den monatlichen Zahlungen zu zahlen. Außerdem ist es der Bank egal, wer von ihnen Geld einzahlt. In jedem Fall kann die Bank die Wohnung übernehmen, wenn die Hypothekenzahlungen nicht erfüllt werden.
Im Falle einer gerichtlichen Scheidung der Ehegatten wird die Bank selbstverständlich als Dritte an der Aufteilung der Wohnung beteiligt. Und wenn die Frage der Aufteilung der Hypothekenzahlungen nicht einvernehmlich gelöst wird, bleiben sie bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens oder bis zum Verkauf dieser Wohnung ungeteilt.
