Sie können Ihre Hypothekenzulassung bei fast jeder Bank verlängern. Dies erfordert, dass Sie aktualisierte Informationen bereitstellen. Manchmal verweigern Banken eine erneute Genehmigung. Dies geschieht häufig, wenn sich im Leben des Kreditnehmers größere Veränderungen ergeben haben.
Jede Bank legt ihre eigene Laufzeit fest, während der Sie die Hypothekengenehmigung nutzen können. Früher waren es durchschnittlich zwei Monate, heute finden Sie Angebote mit der Möglichkeit, innerhalb von 3-4 Monaten mit den Mitteln der Bank Wohnungen zu kaufen. Diese Frist ist gegeben, damit der Kreditnehmer ein geeignetes Objekt finden und die gesamte Transaktion durchführen kann. Aber manchmal reicht die eingestellte Zeit nicht aus. Dann stellt sich die Frage nach der Möglichkeit, die Hypothek zu verlängern.
Feinheiten der Hypothekenverlängerung
Dies kann wirklich getan werden, obwohl Banken zu einigen Tricks gehen. Während der Prüfung des Antrags können Sie:
- abgelehnt werden;
- Eigentümer eines kleineren Betrags werden;
- Nutzen Sie das Angebot zu höheren Zinsen.
Macht die Person von der Genehmigung keinen Gebrauch, kann eine einmalige Ablehnung folgen. Aber der Folgeantrag wird in der Regel bewilligt. Es wird daher empfohlen, dass Sie sich an Ihren Kreditmanager wenden. Wenn er Ihnen nicht ganz kompetent erscheint, sollten Sie sich an die Hotline der Bank wenden. Klären Sie die Gründe für den Ausfall, manchmal ist es einfach, sie zu beseitigen.
Die Sberbank praktiziert häufig, den Betrag zu reduzieren. Sie können den Antrag erneut genehmigen, es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass für den Kauf der ausgewählten Wohnung oder des ausgewählten Hauses genügend Geld vorhanden ist. Die Sberbank ist heute eine Art „Trendsetter“. Daher folgen seinem Beispiel oft andere Finanzinstitute. Das Einfachste ist, dass Sie ein oder zwei Tage brauchen, um den Deal mit dem Verkäufer abzuschließen, wenn Sie es nicht geschafft haben.
Die Sberbank hat, wie einige andere Banken auch, eine weitere Feinheit: Bei der Verlängerung wird Ihnen möglicherweise ein Zinssatz angeboten, der zum Zeitpunkt der Entscheidung zum ersten Mal, aber zum Zeitpunkt des zweiten Antrags nicht gültig war. Finanzinstitute sind bestrebt, das Beste aus ihren Transaktionen herauszuholen, weshalb diese Praxis weltweit verbreitet ist.
Wann kann die Hypothekengenehmigung nicht verlängert werden?
Wenn es Fälle gibt, in denen Ihnen möglicherweise keine Verlängerungsgenehmigung erteilt wird. Die Umschuldung ist nicht möglich, wenn sich das Einkommen des Kreditnehmers in dieser Zeit nach unten verändert hat. Entscheidet der Hypothekenverwalter, dass Sie das Darlehen im Rahmen des neuen Vertrages nicht bezahlen können, fällt die Entscheidung negativ aus.
Verlängerungsschwierigkeiten können auftreten, wenn:
- der Kreditnehmer hat eine feste Anstellung verloren;
- sich die Bedingungen der Bank geändert haben;
- während dieser Zeit wurde die Kredithistorie beschädigt.
Eine weitere Situation, in der es zu Problemen kommen kann: Sie bezahlen bereits die Schulden einer Hypothek. In diesem Fall wird die Dokumentation genauer geprüft.
Es gibt auch eine Reihe von technischen Wiederholungsfehlern. In diesem Fall reicht es aus, Fehler zu korrigieren oder Bemerkungen der Bank zu beseitigen. Solche Gründe sind das Fehlen des erforderlichen Geldbetrags für die erste Zahlung, Tippfehler bei der Eingabe von persönlichen Daten, der Reisepass ist abgelaufen.
Was brauchen Sie, um Ihre Hypothekenzulassung zu erneuern?
Wenden Sie sich zunächst an die Bank. Sie werden gebeten, eine Bewerbung zu schreiben, die für eine bestimmte Anzahl von Tagen berücksichtigt wird. Dies kann sowohl persönlich in der Filiale als auch über Ihr persönliches Konto erfolgen (der Service wird nicht bei allen Banken angeboten). Einige Finanzinstitute werden Sie bitten, Informationen zu aktualisieren. Dazu müssen Sie erneut eine Kopie des Arbeitsbuchs oder des Arbeitsvertrags sowie eine Gehaltsbescheinigung mitbringen. Die Neuausgabe nimmt weniger Zeit in Anspruch, da die Basisinformationen in der Datenbank gespeichert sind.
Sollten Sie bei der Wohnungssuche unser passenderes Angebot einer anderen Bank finden, dann wird der Antrag mit einem vollständigen Paket an Unterlagen erneut gestellt. Sie müssen die erste Bank nicht benachrichtigen, nach Ablauf der Laufzeit wird das Angebot automatisch storniert. Experten empfehlen, trotzdem Ihren Spezialisten anzurufen, damit keine negativen Vermerke in der Kredithistorie gemacht wurden.
Zusammenfassend stellen wir fest, dass die Erneuerung der Genehmigung für einen Hypothekenantrag eine gängige Praxis ist. Die geringsten Probleme treten auf, wenn Sie den Grund für die Nichtinanspruchnahme der Genehmigung fristgerecht dokumentieren. Finanzorganisationen sind Firmen- oder Stammkunden gegenüber loyaler, wenn die Haupttätigkeit der Bank das Hypothekendarlehen ist.
