In den letzten Jahren nutzen Immobilieneigentümer zunehmend den Trust-Management-Mechanismus. Es ermöglicht Ihnen, die notwendigen Einnahmen aus der Immobilie zu erwirtschaften und gleichzeitig erheblich Zeit und Aufwand zu sparen.
Merkmale der Treuhandverwaltung von Immobilien
Treuhandverwaltung bedeutet die Übertragung der bestehenden Immobilie an eine spezielle Person, die in Zukunft gegen eine bestimmte Gebühr alle erforderlichen Handlungen für die Vermietung der Immobilie durchführt. Leasing an sich erfordert in der Regel viel Zeit und Mühe vom Eigentümer. Schließlich gilt es, potenzielle Mieter zu finden, die Transaktion korrekt durchzuführen, die Pünktlichkeit der Zahlungseingänge sorgfältig zu überwachen und wiederkehrende Probleme schnell und effizient zu lösen. Wenn die Räumlichkeiten eins sind, können Sie das alleine bewältigen. Wenn die Immobilie jedoch durch eine große Anzahl vertreten ist, können erhebliche Schwierigkeiten auftreten.
Für diese Zwecke besteht die Möglichkeit der Treuhandverwaltung. Für viele ist es für den Eigentümer viel rentabler, die Verantwortung für die Kontrolle der Mieträume auf eine speziell geschulte Person abzuwälzen. Und obwohl der Gesamtgewinn durch die an den Manager überwiesene Zahlung sinkt, ist es immer noch viel rentabler, als alles alleine zu bewältigen.
Wann es möglich ist, Vertrauensmanagement zu verwenden
Die häufigsten Fälle von Vertrauensmanagement sind wie folgt:
1. Wenn eine natürliche oder juristische Person mehrere zu vermietende Objekte besitzt.
2. Wenn der Eigentümer einer Wohnung oder eines anderen Objekts für längere Zeit ausscheidet und nicht alle Fragen im Zusammenhang mit der Miete aus der Ferne regeln möchte (oder hat).
3. Wenn der Eigentümer in ein anderes Land umziehen möchte, aber die bestehende Immobilie nicht verkaufen möchte.
Es ist zu beachten, dass nicht alle Immobilienobjekte Gegenstand der Treuhandverwaltung sein können. Sie können solche Transaktionen nicht eingehen in Bezug auf:
1. Ein Gewässer.
2. Wälder.
3. Das Land, das sich unter den Bodenschichten befindet.
4. Immobilien, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden.
Rechtliche Rahmenbedingungen für die Treuhandverwaltung von Immobilien
Die Beziehungen zwischen den an diesem Verfahren beteiligten Personen werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, sein Eigentum für einen durch eine Vereinbarung (oder eine andere schriftliche oder mündliche Vereinbarung) festgelegten Zeitraum an eine andere Person in der Treuhandverwaltung zu übertragen. Der Verwalter selbst erhält während des Verfahrens kein Eigentum an dieser Immobilie, die in Artikel 209 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt ist.
Artikel 1012 Klausel 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt fest, dass der Verwalter beim mündlichen Abschluss eines Mietvertrags verpflichtet ist, die Person, die die Vermietung von Immobilien plant, über seinen Status zu warnen. Das heißt, er selbst ist nicht Eigentümer der Räumlichkeiten. Beim schriftlichen Abschluss einer Transaktion muss das Dokument mit "D. U." nach dem Namen des Geschäftsführers.
Das Sicherheitenobjekt kann auch Gegenstand des Vertrauensmanagements werden. Gemäß Artikel 1019 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist dies uneingeschränkt zulässig. Für den Pfandgläubiger ändert sich in dieser Situation nichts an den rechtlichen Verpflichtungen. Er ist jedoch verpflichtet, den Treuhänder vor der Belastung des Grundstücks zu warnen.
