Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, alle Belange der Versorgung der Bevölkerung mit Versorgungsleistungen zu übernehmen. Das sagt das Gesetz. Und diejenigen Verwaltungsgesellschaften, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen wollen, können die Kontrolle über das Haus verlieren. Wie können Sie ein solches Unternehmen und die Rechtmäßigkeit seiner Aktivitäten in Bezug auf die Verwaltung eines bestimmten Hauses überprüfen?
Es ist notwendig
- - der Wortlaut der Artikel des Wohnungsgesetzes von Abschnitt 8 "Über die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern";
- - der Text der "Regeln für die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern";
- - Bericht der Verwaltungsgesellschaft über die geleistete Arbeit.
Anleitung
Schritt 1
Kontaktieren Sie die Verwaltungsgesellschaft und bitten Sie sie, Ihnen ein Dokument auszuhändigen, das eine Liste der Tarife und obligatorischen Zahlungen für die Wohnung enthält. Er sollte insbesondere die Zahlung für die Reparatur und Wartung des Gemeinschaftseigentums (der Tarif sollte im gegenseitigen Einvernehmen zwischen den Grundstückseigentümern und der Verwaltungsgesellschaft festgelegt werden), die Zahlung für Versorgungsunternehmen (Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung, Abfallentsorgung, usw.).
Schritt 2
Vergleichen Sie die im Dokument angegebenen Preise mit denen auf Ihrer Quittung. Gemäß der Regierungsverordnung Nr. 491 „Über die Genehmigung der Vorschriften für die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern“ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, die Gültigkeit der Tarife zu überwachen. Auf jede Frage der Mieter müssen ihre Mitarbeiter eine detaillierte und zugängliche Antwort geben.
Schritt 3
Schreiben Sie eine Erklärung an die Buchhaltung der Verwaltungsgesellschaft und fordern Sie einen schriftlichen Bericht über die geleistete Arbeit für einen Monat, ein Quartal oder ein Jahr an. Das Unternehmen muss einen solchen Bericht auf erstes Verlangen der Mieter vorlegen. Im Bericht sehen Sie alle Ausgaben der Verwaltungsgesellschaft für die Instandhaltung des Hauses sowie die im Berichtszeitraum geänderten Tarife. Darüber hinaus müssen diejenigen, die von einer Nicht-Verwaltungsgesellschaft genehmigt wurden, beispielsweise die Kosten für einen Kubikmeter Warmwasser, gerechtfertigt sein und sich auf ein bestimmtes Unternehmen beziehen - den Lieferanten dieser Ressource.
Schritt 4
Wenn Sie in der allgemeinen Liste der Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft unangemessen enthaltene Tarife sowie eine Reihe anderer illegaler Handlungen finden, wenden Sie sich mit einer entsprechenden Erklärung an die staatliche Wohnungsinspektion und an RosPotrebNadzor. Sie sind verpflichtet, die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft zu überprüfen und bei Verstößen gegen die Vorschriften des Wohnungsgesetzes die schuldige Verwaltungs- und Buchhaltungsabteilung des Strafgesetzbuches zu bestrafen.
