Die lokale Schätzung ist das primäre Schätzungsdokument. Sie setzen sich für bestimmte Arbeiten und Kosten für jedes Bauobjekt zusammen: Gebäude, Bauwerke, allgemeine Baustellenarbeiten. Grundlage für die Berechnung des örtlichen Kostenvoranschlags sind der Arbeitsumfang und die erforderlichen Materialien, die bei der Erstellung von Arbeitsunterlagen und Zeichnungen festgelegt werden.
Anleitung
Schritt 1
Teilen Sie die Kosten, die bei der lokalen Schätzung berücksichtigt werden, in vier Gruppen ein: Bau-, Installations-, Werkzeug- und Gerätekosten sowie sonstige Kosten. Bestimmen Sie anhand der Bauunterlagen den anstehenden Arbeitsumfang, den Umfang und die Menge der benötigten Werkzeuge, Inventar, Geräte und Mobiliar. Wählen Sie die geschätzten geltenden Normen für den aktuellen Zeitraum aus und berücksichtigen Sie den Marktwert von Ausrüstung, Möbeln, Inventar und freien Preisen und Tarifen für Bau- und Ausbaumaterialien.
Schritt 2
Bestimmen Sie die Art der Arbeiten, für die der Kostenvoranschlag erstellt wird: Sonderbauarbeiten, Innenklempnerarbeiten, Ausbauarbeiten, Innenelektrikarbeiten, Vertikalplanung, Kauf von Werkzeugen und Geräten usw. Wenn das Objekt komplex und groß ist, dessen Bau in Start-up-Komplexe unterteilt ist, können mehrere lokale Schemata für die gleiche Art von Arbeit durchgeführt werden.
Schritt 3
Gruppieren Sie die Daten in jeder lokalen Schätzung in Abschnitte für einzelne Strukturelemente der Struktur, Art der Arbeit und Geräte gemäß dem technologischen Arbeitsablauf. Neben den Bauarbeiten spiegeln die Abschnitte Arbeiten zur Verlegung von Kommunikation, Gasversorgung, Lüftung und Klimatisierung, Elektroarbeiten, Instrumentierung und Automatisierung sowie den Erwerb und die Installation von technologischen Geräten wider. Die Aufteilung der Anlage in unterirdische und oberirdische Teile ist zulässig.
Schritt 4
Berücksichtigen Sie bei Ihrer lokalen Schätzung direkte Kosten, Gemeinkosten und geschätzte Gewinne. Zu den direkten Kosten gehören die Löhne der Arbeiter, die Kosten für die Betriebsmittel, die Materialkosten mit einer zeilenweisen Dekodierung. Auflaufen der Gemeinkosten und des geschätzten Gewinns am Ende des Kostenvoranschlags nach dem Gesamtbetrag der direkten Kosten. Verwenden Sie für die Berechnung der Gemeinkosten die Gemeinkostensätze der aktuellen Leitfäden.
