Heute beschäftigen sich die meisten Hausbesitzer mit Verwaltungsgesellschaften. Gleichzeitig weiß nicht jeder, dass er das Recht hat, eine qualitativ hochwertige Bereitstellung relevanter Dienstleistungen zu verlangen, und noch mehr, dass die Eigentümer die Verwaltungsgesellschaft wechseln können, wenn ihre Arbeit nicht zu ihnen passt.
Anleitung
Schritt 1
Hausbesitzer müssen bedenken, dass sie gemäß dem Wohnungsgesetz für den Zustand des Gemeinschaftseigentums verantwortlich sind, und wenn die Verwaltungsgesellschaft ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, muss das Verfahren für entsprechende Änderungen eingeleitet werden.
Schritt 2
Um das Verfahren zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft einzuleiten, reicht die Initiative mehrerer Eigentümer aus. Sie haben das Recht, alle Dokumente im Zusammenhang mit dem Betrieb des Hauses zu studieren. Die Eigentümer haben das Recht, den Vertrag zu kündigen, wenn er ausläuft. Darüber hinaus können Sie nach sorgfältiger Prüfung des mit der Verwaltungsgesellschaft geschlossenen Vertrages dessen Kündigung einleiten, wenn eine seiner Klauseln nicht erfüllt ist. Gründe für die Kündigung des Vertrages sind auch: Nichtbereitstellung der angeforderten Informationen innerhalb von fünf Tagen, mangelhafte oder nicht vollständige Erbringung der Dienstleistungen, Nichterbringung von Dienstleistungen.
Schritt 3
Die entsprechenden Anforderungen sind in zweifacher Ausfertigung schriftlich zu stellen. Übergeben Sie eine der Kopien an die Geschäftsstelle der Verwaltungsgesellschaft (die zweite Kopie muss mit Registrierung gekennzeichnet sein) oder senden Sie sie per Einschreiben mit einer Benachrichtigung, wobei eine Bestandsaufnahme des Anhangs erforderlich ist.
Es müssen die entsprechenden Dokumente angefordert werden: ein Gesetz über die Ausführung der Arbeiten für die letzten zwei Jahre, ein Gesetz über die Inspektion von Ingenieurnetzen, ebenfalls für zwei Jahre, und ein Dienstleistungsvertrag.
Schritt 4
Vor der Auswahl einer neuen Verwaltungsorganisation muss die Liste der zu erbringenden Arbeiten und Dienstleistungen festgelegt werden. Danach müssen Sie so viel wie möglich über die gewählte Organisation erfahren, mit den Bewohnern der Häuser sprechen, die eine Vereinbarung mit ihr getroffen haben, die Verfügbarkeit der Akkreditierung bei den Behörden prüfen, die Grundvereinbarung bei einem Treffen der Hausbesitzer.
Schritt 5
Mit Hilfe eines Anwalts ist es notwendig, den Vertragstext mit der neuen Organisation zu erstellen. Der Vertrag muss enthalten:
• Eine Liste der Dienstleistungen und Arbeiten, die auf die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums gerichtet sind, sowie das Verfahren für dessen Änderung.
• Die Zusammensetzung des auf die Geschäftsführung übertragenen Gemeinschaftseigentums.
• Das Verfahren zur Ausübung der Kontrolle über die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft.
• Das Verfahren zur Ermittlung der Kosten der geleisteten Arbeit und der erbrachten Dienstleistungen (diese Preise werden von den Hauseigentümern festgelegt).
Danach wird bei der nächsten Eigentümerversammlung der Vertrag mit dem alten Unternehmen gekündigt und mit dem neuen unterzeichnet.
Schritt 6
Die Nichtverlängerung des Vertrages ist 30 Tage vor Ablauf der Vertragslaufzeit der Verwaltungsgesellschaft, mit der der Vertrag gekündigt wird, und der Bank über den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft (über die Beendigung von Abrechnungen) mit der alten Organisation) und die Organisation, die die Zahlungen berechnet.
