Die Savings Bank of Russia hat das Dienstleistungsangebot für ihre Kunden erweitert. Jetzt können Käufer von Wohnungen, die Immobilien in einer Hypothek bei der Sberbank anmelden, eine Wohnung vermitteln und sich mit der Rechtsexpertise der Spezialisten der Bank absichern. Was ist Rechtsgutachten und lohnt es sich, beim Wohnungskauf für diese Zusatzleistung Geld auszugeben?
DomClick ist eine von Sberbank-Spezialisten entwickelte Website und mobile Anwendung. Tatsächlich handelt es sich um eine Nebenleistung des größten Players auf dem russischen Finanzmarkt. Laut Sberbank können Sie mit dem Service "mit einem Klick" Hypothekendarlehen zu einem leicht reduzierten Zinssatz erhalten, ohne eine Bankfiliale physisch kontaktieren zu müssen.
Das Hauptmerkmal des Systems besteht darin, dass die rechtlichen Interessen aller Beteiligten, sowohl des Kreditnehmers als auch des Verkäufers, bei der Durchführung eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts gewahrt werden. Was ist der Vorteil des Finanzinstituts selbst - es besteht darin, seine eigenen Kosten zu minimieren, die bei der Beantragung eines Kredits obligatorisch sind. Die Essenz des DomClick-Systems: Der Kreditnehmer wählt einen Makler für sich aus, bewertet die Meinungen anderer über ihn hinterlassener Personen (Kundenbewertungen) und informiert mit zwei Klicks über die Wahl. Der Kunde kann eine Reihe zusätzlicher Dienste nutzen. Die Sberbank bietet die Möglichkeit, online eine Hypothek zu beantragen. Dazu genügt es, sich auf der Website zu registrieren und sich in das persönliche Konto des Kunden einzuloggen.
Laut Statistik des Pressedienstes der Sparkasse wird der Service immer beliebter. Wie viele Leute haben es schon gebraucht? In einer kurzen Betriebszeit des Dienstes wurde den Sberbank-Benutzern eine Hypothek über 5 % ausgestellt.
Vollständige Liste der Funktionen des neuen Sberbank-Dienstes:
- Durch Immobilien gesicherte Kredite für einen längeren Zeitraum
- Senden eines Antrags an Rosreestr zum Zweck der Registrierung einer Immobilientransaktion
- Antrag auf Begutachtung des Objekts
- Antrag auf rechtliche Due Diligence
- Auswahl einer Wohnung aus der Datenbank des Dienstes von Objekten zum Verkauf
- Sichere Abwicklung. Sie bezahlen die Wohnung über ein spezielles Konto der Sberbank, das dem Verkäufer nach der Registrierung der Transaktion bei Rosreestr zur Verfügung steht.
Legal Due Diligence ist eine der zusätzlichen Dienstleistungen, die den Kunden der Sberbank bei der Registrierung von Immobilien angeboten werden.
Im Wesentlichen entspricht dies einer rechtlichen Immobilienbewertung. In diesem Fall wird nicht die Wohnimmobilie selbst und ihr tatsächlicher Zustand bewertet, sondern Immobiliendokumente und rechtliche Aufzeichnungen über die Immobilie bei verschiedenen Behörden. Das heißt, durch eine rechtliche Prüfung können Sie feststellen: ob die Wohnung vor Ihnen rechtmäßig erworben wurde, in welcher Lage und in welchem Zustand sich der Verkäufer befindet, ob Erben vorhanden sind und welche Rechte diese haben, ob für den Verkäufer ein Insolvenzverfahren eröffnet ist, ob eine Belastung des Stammkapitals vorliegt und ob es bei einer anderen Person in dieser Wohnung eingetragen ist.
Im Durchschnitt wird eine Wohnung innerhalb von 3 Tagen bewertet. Als Ergebnis erhalten Sie ein schriftliches Gutachten, das die gleiche Rechtskraft hat wie jedes andere Gutachten.
Die Kosten für Rechtsgutachten der Sberbank betragen etwa 20 Tausend Rubel.
Was beinhaltet die Sberbank im Prüfungsservice?
- Sammlung vollständiger Informationen zur Analyse aller Unterlagen zu einer Wohnung oder einem Haus.
- Referenz mit der Geschichte und Informationen aller Neuregistrierungen des Eigentums an Immobilien seit 1998.
- Rechtlicher Ruf des Verkäufers: Schulden, Rechtsstreitigkeiten, Steuern, Kredite.
- Rechtsberatung von Experten.
So schützen Sie sich im Rahmen der bestellten Leistung vor dem Risiko eines Wohnungskaufs:
- Mit Belastung
- Für Unbefugte
- Ausgestellt unter Nichtbeachtung der Rechte von Minderjährigen
- Einziehungspflichtig wegen Insolvenz des Inhabers
- Kulturerbestätte
- Abriss, geplant und ungeplant
- Teilnahme an Gerichtsverfahren oder Vollstreckungsverfahren
- Einziehungspflichtig wegen Steuerrückstand
- Anerkannt als Notgebäude
- Berechtigt zur Befreiung für die Bedürfnisse des Staates oder der Gemeinde
- Mit anderen Risikofaktoren
Als Abschluss erhalten Sie ein elektronisches Dokument mit dem Ergebnis der Prüfung, beglaubigt durch die Unterschriften und Siegel der Rechtsanwälte. Auf der offiziellen Website des Sberbank-Dienstes steht ein Online-Fenster zur Verfügung, um die Echtheit eines Dokuments anhand seiner Nummer zu überprüfen.
Legal Due Diligence durchführen oder nicht?
Rechtssicherheit ist für einen Immobilienkäufer auf jeden Fall wichtig, denn er riskiert seine Finanzen. Die juristische Expertise wird es dem Verkäufer einer Wohnung ermöglichen, in Person eines potenziellen Käufers ein weiteres Argument für sein Angebot zu gewinnen. Die Prüfung ist rein freiwillig. Aber wenn das Dokument vorhanden ist, ist dies eine zusätzliche Garantie für die "Reinheit" der Transaktion.
