Das Verfahren zur Kreditvergabe einer Hypothek wird als Refinanzierung bezeichnet. Es empfiehlt sich, darauf zurückzugreifen, um die Kreditlaufzeit zu verlängern und die monatlichen Raten zu reduzieren oder einen günstigeren Zinssatz zu erzielen.
Es ist notwendig
- - Kreditvereinbarung;
- - Antragsformular für die Refinanzierung;
- - Dokumente zur Bestätigung des Einkommens und der Arbeitserfahrung;
- - Unterlagen über die Immobilie;
- - andere von der Bank angeforderte Dokumente.
Anleitung
Schritt 1
Zunächst müssen Sie die potenziellen Vorteile einer Weiterverleihung Ihrer Hypothek abschätzen. Es ist also sinnvoll, eine Hypothek mit einer Zahlungsbilanz von fünf Jahren sowie mit einem Saldo der Hauptschuld von mehr als 30% zu refinanzieren. Der Vorteil kann durch eine Senkung des Zinssatzes um 2,5-3% erreicht werden. Bei geringeren Zinssenkungen könnte der potenzielle Nutzen durch die mit der Refinanzierung verbundenen Gebühren gemindert werden. Dazu gehören die staatliche Pflicht, eine Kaution aus einer Wohnung zu entfernen und eine neue zu registrieren; die Kosten für Dienstleistungen des Bewertungsunternehmens; Bankprovisionen für die Kreditvergabe, die Führung eines Schiffskontos, die Überweisung von Geld auf das Konto eines alten Kreditgebers usw.
Schritt 2
Wenn Sie entscheiden, dass eine Kreditrefinanzierung für Sie von Vorteil ist, müssen Sie sich an einen von der Bank akkreditierten Gutachter wenden. Eine Neubewertung der Wohnung ist notwendig, da sich der Verkehrswert ab Erhalt der ersten Hypothek sowohl nach oben als auch nach unten ändern kann.
Schritt 3
Wenden Sie sich mit einem Antrag auf Refinanzierung Ihrer Hypothek an die Bank Ihrer Wahl. Ihm sind vollständige Unterlagen über die Betriebszugehörigkeit, die ausreichende Einkommenshöhe zur Erfüllung der Darlehensverpflichtungen sowie für die Leihwohnung beizufügen. Außerdem benötigt die Bank einen gültigen Kreditvertrag und eine Bescheinigung über die Restschuld.
Schritt 4
Das Verfahren zur Refinanzierung unterscheidet sich nicht von einer Primärhypothek. Die Bank wird auch die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers und die Liquidität der Sicherheiten sorgfältig prüfen.
Schritt 5
Im Falle einer positiven Entscheidung der Bank, ein Darlehen zur Tilgung der alten Hypothek bereitzustellen, wenden Sie sich mit einem Antrag auf vorzeitige Rückzahlung an Ihre Gläubigerbank. Nach Abschluss eines Kreditvertrages mit einer neuen Bank überweist er innerhalb der vereinbarten Frist den Restbetrag der Forderung auf das Kreditkonto. Sie erhalten einen neuen Zahlungsplan für das Darlehen. Als nächstes müssen die Sicherheiten von der Immobilie entfernt und zugunsten der neuen Gläubigerbank verpfändet werden.
