Es kann mehrere Gründe für den Verkauf einer Wohnung mit Hypothekendarlehen geben, die wichtigsten sind jedoch die mangelnde finanzielle Fähigkeit, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu bezahlen, der Wunsch, eine neue, geräumigere Wohnung zu kaufen, ein ungeplanter Umzug in eine andere Stadt oder der Wunsch um mit steigenden Preisen Geld zu verdienen. Ist es möglich, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen?
Anleitung
Schritt 1
Rückzahlung der Hypothek zu Lasten des Käufers. Es ist möglich, mit dem Käufer eine Teilüberweisung (die Tatsache der Überweisung wird von einem Notar beglaubigt) zum Zwecke der vorzeitigen Rückzahlung des Hypothekendarlehens zu vereinbaren. Nach der Rückzahlung ziehen Sie Ihre Wohnung aus der Sicherheit der Bank heraus, danach erstellen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag und der Käufer zahlt die Wohnung zusätzlich abzüglich des zuvor hinterlegten Geldes.
Diese Methode, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen, weist einige Besonderheiten auf. Eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens durch die Bank ist für die Bank unrentabel und kann den Prozess der Ablösung der Wohnung aus der Sicherheit verzögern. Der Käufer sollte diesen Punkt des Aufschiebens verstehen. Damit sind nicht viele einverstanden, da die Geldüberweisung vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Registrierung für den neuen Eigentümer der Wohnung erschreckend ist.
Schritt 2
Einen neuen Kredit aufnehmen. Diese Methode ist nicht für jeden geeignet, da sie ein hohes persönliches Einkommen oder das Gesamteinkommen Ihrer Familie voraussetzt. Aber manchmal kommt es vor, dass eine Person als Single eine Hypothek ausstellt und es in Zukunft möglich ist, einen großen Kredit für einen Ehepartner oder die nächsten Angehörigen zu vergeben.
Die Essenz dieses Schemas ist sehr einfach. Es wird ein neuer Großkredit vergeben, der ausreichen wird, um die volle Schuld des Hypothekendarlehens zu tilgen. Sie bekommen das Geld, zahlen die Hypothek ab und verkaufen diese Wohnung. Die Erfahrung zeigt, dass Zinsverluste durch eine leichte Erhöhung der Wohnkosten beim Verkauf ausgeglichen werden können, während Sie eine Wohnung absolut legal von einer Bankhypothek zurückziehen und legal verkaufen können. Danach wird das Darlehen zu Lasten der aus dem Verkauf erhaltenen Mittel zurückgezahlt.
Es gibt nur einen Nachteil bei dieser Methode, eine Wohnung zu verkaufen, die in einer Hypothek ist - es ist nicht einfach, einen zweiten großen Barkredit aufzunehmen. In der Regel ist es noch schwieriger als eine Hypothek aufzunehmen, da Barkredite zu Konditionen wie einer Hypothek nicht vergeben werden. Daher wird die monatliche Zahlung entsprechend groß sein, und nicht jeder kann sie sich leisten.
Schritt 3
Übertragung von Schuldverpflichtungen. Einige Leute, die erkennen, dass sie keine Wohnung kaufen können, suchen nach einer Gelegenheit, Hypothekenschulden von denen zu kaufen, die einmal eine Wohnung mit einer Hypothek erhalten haben, diese aber verkaufen möchten. Über die Bank können Sie Rechte vergünstigt auf eine andere Person übertragen. Die vollständige Übertragung der Schuld erfolgt innerhalb von 30 Tagen. Minus - der Wertverlust, plus - die relative Geschwindigkeit der Beschaffung von Mitteln für eine Hypothekenwohnung.
Dies sind drei Möglichkeiten, eine verpfändete Wohnung zu verkaufen. Wichtig ist vor allem, dass Ihr Interesse höher ist als das Interesse des Käufers, da es für ihn viel einfacher ist, eine Wohnung ohne Probleme mit der Ummeldung zu kaufen.
