Bei der Berechnung der Steuer auf den Verkauf einer Wohnung im Jahr 2018 werden der Katasterwert, der Name des Eigentumsdokuments und der Anspruch auf Steuervergünstigungen berücksichtigt. Die Steuer wird auch durch den Zeitraum beeinflusst, in dem das Objekt im Besitz ist
Laut Gesetz müssen alle Einkünfte versteuert werden. Bei Immobilien gibt es jedoch Steuererleichterungen, die davon abhängen, wie der Verkäufer die Immobilie erworben hat und wie viele Jahre er sie besitzt. Beim Kauf einer Wohnung ist der Käufer nicht steuerpflichtig. Eine solche Person kann, vorbehaltlich der Verfügbarkeit eines offiziellen Arbeitsplatzes, einen Steuerabzug erhalten.
Gesetzesänderungen
Die wichtigsten Änderungen fanden 2016 statt, als neue Fristen festgelegt wurden. Bürger, die eine Immobilie als Erbschaft, im Rahmen eines Rentenvertrags oder als Schenkung eines nahen Verwandten erworben haben, dürfen keine Steuern zahlen, wenn der Verkauf drei Jahre später erfolgt.
Wenn das Objekt gekauft wurde, beträgt diese Frist 5 Jahre. Gleichzeitig gilt für Wohnungen, die vor Januar 2016 gekauft wurden, das alte Recht, das heißt, die Eigentumsdauer muss drei Jahre lang krank sein.
Ausgangspunkt des angegebenen Zeitraums ist der Tag, an dem die Immobilie an den neuen Eigentümer übergegangen ist, dh am Tag der Eigentumsanmeldung, wenn es sich um eine Wohnungsbaugenossenschaft handelt - am Tag der Zahlung der letzten Rate oder bei Unterzeichnung der Annahme- und Übertragung der Immobilie.
Steuerberechnung
Als Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer werden Einkünfte ausgewiesen, die durch den Verkauf eines Objekts erzielt wurden. Der Standardsatz beträgt 13% des Transaktionsbetrags. Die Steuer beim Verkauf einer privatisierten Wohnung wird nach dem allgemeinen Algorithmus berechnet. Die Mindestbesitzdauer wird berücksichtigt.
Um den genauen Steuerbetrag zu ermitteln, benötigen Sie Informationen über:
- die tatsächlichen Kosten der im Vertrag angegebenen Wohnung;
- Katasterwert.
Zur Verfügung gestellte Eigentumsdokumente und Formulare, die die Kosten des Verkäufers für den Erwerb der Immobilie bestätigen.
Zur Ermittlung des Katasterwertes werden Daten ab dem 1. Januar 2018 verwendet. Informationen erhalten Sie auf der Rosreestr-Website. Die resultierende Zahl wird mit 07 (Koeffizient) multipliziert. Der angegebene Betrag wird mit dem im Kaufvertrag angegebenen verglichen. Der größere der beiden wird zur Berechnung der Bemessungsgrundlage verwendet.
Anschließend wird die Höhe des Abzugs zur Minderung der Steuerbemessungsgrundlage bestimmt. Die Anschaffungskosten werden vom Kaufpreis abgezogen. Der Betrag muss durch Schecks, Kontoauszüge, Quittungen bestätigt werden. Sie können auch den Geldbetrag für Reparaturen und den Kauf von Veredelungsmaterialien reduzieren.
Wenn keine Dokumente vorliegen, die den Kauf von Immobilien bestätigen oder in einer Situation, in der die Wohnung kostenlos erhalten wurde, wird ein fester Abzug in Höhe von 1 Million Rubel berücksichtigt.
Abschließend stellen wir fest: Für Berechnungen können Sie verschiedene Online-Rechner verwenden oder sich an das Finanzamt wenden. Im letzteren Fall werden eine 3-NDFL-Erklärung, ein Reisepass, Papiere, die den Verkauf einer Wohnung bestätigen, und andere Dokumente, die zum Steuerabzug berechtigt sind, vorgelegt.
