Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind sich der Verantwortung von Hausverwaltungen nicht immer bewusst. Aus diesem Grund kommen Unternehmen manchmal ihrer Verantwortung nicht vollständig nach.
Vertrag
Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation müssen sich die Verpflichtungen der Verwaltungsgesellschaft im Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus widerspiegeln. Dieser Vertrag muss schriftlich erstellt und von der Verwaltungsorganisation und den Eigentümern der Wohnungen im Gebäude unterzeichnet werden. Eine der Kopien muss von der Verwaltungsgesellschaft und die andere vom Eigentümer der Räumlichkeiten aufbewahrt werden, aber diese Bedingung wird nicht immer eingehalten. Verfügt der Hauseigentümer über keine Kopie, hat er das Recht, eine schriftliche Anfrage an die Hausverwaltung zu senden, um den Vertrag und die Anlagen zu erhalten.
Wie in Artikel 162 Teil 2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation angegeben, muss die Verwaltungsorganisation innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist Arbeiten ausführen und Dienstleistungen für die Wartung, den Betrieb und die Reparatur des Gemeinschaftseigentums des Hauses erbringen. die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen für die Eigentümer und die Durchführung anderer notwendiger Aktivitäten. Die Vertragsbedingungen werden von allen Mietern während der Hauptversammlung genehmigt, wenn sie die Art der Verwaltung und die Verwaltungsorganisation wählen.
Der Vertrag muss angeben:
- die Adresse des Mehrfamilienhauses und die Zusammensetzung seines Gemeinschaftseigentums;
- eine Liste der Dienstprogramme;
- eine Liste der Arbeiten und Dienstleistungen für die Reparatur und Wartung von Gemeinschaftseigentum, das Verfahren zur Änderung dieser Liste;
- das Verfahren zur Festsetzung des Zahlungsbetrags für die Reparatur und Wartung von Räumlichkeiten und für Versorgungseinrichtungen sowie das Verfahren für die Zahlung;
- das Verfahren zur Ausübung der Kontrolle über die Erfüllung ihrer Verpflichtungen durch die Verwaltungsgesellschaft;
- die Laufzeit der Vereinbarung (nicht weniger als ein Jahr und nicht mehr als fünf Jahre).
Hauptverantwortlichkeiten
Hier nur eine unvollständige Auflistung der Dienstleistungen, zu denen die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist und die im Vertrag aufgeführt werden müssen:
- für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums des Hauses gemäß der im Vertrag festgelegten Liste der Dienstleistungen und Arbeiten zu sorgen;
- Sicherstellung der Wasserversorgung, Entwässerung durch hausinterne Netze, Versorgung mit Energieressourcen (Strom, Gasheizung);
- Qualität und Quantität der bereitgestellten Ressourcen kontrollieren;
- organisieren Wartungsarbeiten, bereiten das Haus und den Hof für den saisonalen Betrieb allein oder unter Einbeziehung von Fremdfirmen vor: Reinigung und sanitäre Wartung, Müllentsorgung, Wartung von Feueranlagen, Lüftung und Aufzügen, Wartung von Landschafts- und Landschaftsbau;
- Abnahme der von Auftragnehmern ausgeführten Arbeiten durchzuführen, um deren Qualität zu überprüfen;
- größere und laufende Reparaturen organisieren;
- technische Inspektionen durchführen, technische Dokumentationen für Gebäude und Bauwerke, Kommunikationen, für andere Objekte führen;
- bei der Zuweisung von Haushaltsmitteln an die Verwaltungsgesellschaft deren rationelle und zielgerichtete Verwendung zu überwachen;
- Zahlungen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen berechnen und berücksichtigen;
- zur rechtzeitigen Behebung von Notfällen Dispositionsdienste zu Hause durchzuführen;
- die Prozesse der Reorganisation der Räumlichkeiten im Haus kontrollieren, um Schäden zu vermeiden;
- mit der Bevölkerung über die Einhaltung der Vorschriften für die elektrische Sicherheit, den Brandschutz und die Verwendung von technischen Ausrüstungssystemen zu kommunizieren;
- Beschwerden von Anwohnern berücksichtigen und darauf reagieren, um Servicemängel zu beseitigen.
