Hypotheken für Millionen Russen waren und sind die einzige Möglichkeit, ein Eigenheim zu kaufen. Ist es einfach, eine Hypothek auf Chruschtschow aufzunehmen, und welche Banken bewilligen einen solchen Kredit?
Chruschtschow: Erbe einer dunklen Vergangenheit oder Traumwohnung?
Hypothekendarlehen werden sowohl für Neubauten als auch für den sogenannten „Zweitwohnungsbau“vergeben. Die erste Option ist natürlich gut. Neue Wohnungen haben unbestreitbare Vorteile gegenüber dem alten Wohnungsbestand, außerdem sind solche Wohnungen in der Anfangsphase des Baus um ein Vielfaches billiger. Aber zukünftige Neuankömmlinge haben vielleicht Angst, zu einem skrupellosen Entwickler zu gelangen. Die Situation, wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben und dazu verpflichtet sind, ziemlich hohe monatliche Summen zu zahlen, Ihre Wohnung fertiggestellt und fertiggestellt wird, das Haus in keiner Weise abgenommen wird oder sich noch im Stadium einer Baugrube befindet, ist nicht so Seltenheit in unserem Land.
Daher ist es für Hypothekengläubiger sicherer, vor langer Zeit gebaute Wohnungen zu kaufen. Vertrag unterschrieben – und einchecken. Eine der günstigsten Optionen für Menschen mit begrenzten Mitteln (sonst würden sie sich nicht auf eine Hypothek einlassen) sind die Chruschtschows. Es gibt Millionen solcher Wohnungen im Land. Unter ihnen sind beide sehr schlecht gebaut, am Rande der Zerstörung und durchaus würdig. Wir sprechen von warmen, noch starken Häusern mit ungetragener Kommunikation und in Gebieten mit entwickelter Infrastruktur. Und wenn das Haus auch noch gemauert ist, mit nicht tragenden Wänden im Inneren, dann ist dies nur ein Traum, denn die Eigentümer haben große Möglichkeiten zur Sanierung.
Aber - seien wir mal realistisch - selbst ein sehr gutes Chruschtschow-Haus verliert jedes Jahr seine Liquidität. Was mit solchen Wohnungen in weiteren 20 Jahren (durchschnittliche Laufzeit einer Hypothek) passiert, lässt sich nicht vorhersagen. Darüber hinaus hat in der Hauptstadt ein Sanierungsprogramm begonnen. Die Regierung plant, es auf ganz Russland auszudehnen. Es ist logisch, dass es für Banken unrentabel ist, Hypothekendarlehen für solch "komplexe" Wohnungen zu vergeben. Daher sind zukünftige Neusiedler, Hypothekengläubiger, sehr besorgt darüber, welche Banken einen solchen Kredit bewilligen.
Wohin soll der Hypothekengläubiger gehen?
Banken, die mit Fremdkapital werben, um Eigenheimbesitzer zu werden, versuchen, die Frage zu umgehen, ob sie Chruschtschows Hypotheken vergeben oder nicht. Aber im Prinzip haben alle Banken wenig Besonderheiten bei Werbeangeboten. Es manifestiert sich, wenn Sie bereits ernsthaft Kontakt zu einem Finanzinstitut aufnehmen, Ihre Bereitschaft zeigen, das erforderliche Dokumentenpaket abzuholen, nachzuweisen, dass Sie in der Lage sind, einen Hypothekenkredit zu "ziehen".
Tatsächlich ist eine Hypothek das gleiche Darlehen wie jedes andere. Aber unter Berücksichtigung der relativ hohen Beträge und der Langfristigkeit wird jeder Fall von der Bank individuell und sehr streng geprüft. Viel strenger als beim Kauf von Haushaltsgeräten oder gar einem Auto. Die Überprüfung potenzieller Kreditnehmer ist in letzter Zeit noch strenger geworden, wenn die finanzielle Stabilität der Bevölkerung sowie die Stabilität der gesamten Wirtschaft des Landes in Frage gestellt werden.
Neu eröffnete Banken können Kunden mit lukrativen Angeboten „locken“, tatsächlich werden aber viele „Stolperfallen“gefunden. Entweder werden die Antragsteller ganz abgelehnt oder ihnen wird ein höherer Zinssatz angeboten. Bis jetzt sind die Geschichten von Leuten zu hören, die sich an Devisenhypotheken beteiligt haben.
Es ist sinnvoll, mit namhaften langjährigen Banken Kontakt aufzunehmen.
- Sberbank;
- VTB24;
- Uralib;
- Gasprombank;
- Alfa-Bank;
- Delta-Guthaben.
Sie genehmigen eine Hypothek für Chruschtschow-Wohnungen, wenn der Kreditnehmer natürlich alle Anforderungen erfüllt.
Wonach schauen
- Der Standardkreditvertrag für alle Banken enthält die Bedingung, dass sich die erworbene Immobilie nicht in einem Abbruchhaus befindet.
- Sie sollten nicht mit einer Hypothek für die Unterbringung in einem Nothaus und einem Haus, das zur Überholung ansteht, rechnen.
- Es kann eine Beschränkung des Baujahrs des Hauses geben, dies wird jedoch nicht von allen Finanzinstituten praktiziert (z. B. hat die Sberbank dies nicht).
- Das Hauptkriterium für die Vergabe eines Hypothekendarlehens ist der Verkehrswert der Wohnung und der Abschluss des Bewertungsunternehmens darauf. Die Verschlechterung des Hauses, der Zustand der Bauelemente werden berücksichtigt.
Was passiert mit der Hypothekenwohnung, wenn das Haus dennoch abgerissen wird?
Die Hypothek wird nirgendwo hingehen, denn im Gegenzug erhalten die Eigentümer entweder eine andere Wohnung oder eine finanzielle Entschädigung. Nach dem Bundesgesetz "Über die Hypothek" deckt das Darlehen die im Austausch für die alte Wohnung zur Verfügung gestellte Immobilie ab, aber wenn der Eigentümer der Wohnung eine Entschädigung gewählt hat, kann die Bank von diesem Geld verlangen, das Hypothekendarlehen zu schließen.
Was die Renovierung betrifft, so wird im Rahmen der Vereinbarung über die Eigentumsübertragung des Wohngebäudes die Bankhypothek automatisch auf das neue Wohngebäude übertragen.
