Wenn Sie eine Wohnung mit einer Hypothek kaufen, sollten Sie nicht vergessen, dass Sie nach Abschluss der Zahlungen für die Verbindlichkeiten das Verfahren zur Beseitigung der Belastung der Hypothek durchlaufen müssen, da Sie sonst nicht die vollen Eigentumsrechte an Ihrem Eigentum haben.
Hypothekarische Belastungen sind ein besonderes Verfahren, das im Kreditvertrag festgelegt ist. Die Bank schränkt die Eigentumsrechte des Kreditnehmers an Immobilien bis zur vollständigen Bezahlung ein: Eine mit einer Hypothek belastete Wohnung kann nicht verkauft, nicht verschenkt oder vererbt werden. Bis zur Tilgung der Hypothek bleibt die Bank Eigentümerin der Wohnung.
Nach vollständiger Rückzahlung der Darlehensschuld für die Wohnung müssen Sie die Hypothekenlasten entfernen, um vollwertiger Eigentümer zu werden. Trotz der Tatsache, dass alle Organisationen, einschließlich Banken, über eigene Kreditnehmerdatenbanken verfügen, müssen Sie persönlich bei der Territorial Branch des Rosreestr Office mit einer Erklärung erscheinen, um die Hypothekenbelastung von Ihnen zu entfernen. Sie sollten innerhalb von 15 Tagen nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens einen Antrag stellen.
Dem Antrag auf Beseitigung der Hypothekenbelastung sind beizufügen:
- - Antrag einer Person auf Änderung des einheitlichen staatlichen Registers der juristischen Personen im Zusammenhang mit der Aufhebung der Beschränkungen des Verkaufs- und Spendenrechts;
- - die pfandgebende Bank muss auch eine Bescheinigung über die Zahlung des Hypothekendarlehens von Ihnen vorlegen, die durch die Unterschrift des Beamten und das Siegel des Kreditinstituts beglaubigt ist;
- - eine Kopie des Reisepasses und der TIN.
Formulare finden Sie auf der offiziellen Website der Rosreestr.
Das offizielle Verfahren zur Beseitigung der Hypothekenbelastung und zur Änderung des Grundbuchs dauert einen Monat, erst danach können Sie vollwertiger Eigentümer Ihrer im Rahmen eines Hypothekendarlehens erworbenen Immobilie werden. Um diese Frist zu verkürzen, müssen Sie sich zunächst mit dem Verfahren zur Beseitigung der Hypothekenbelastung vertraut machen, ohne die letzte Rückzahlung des Darlehens abzuwarten, alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten und sofort die Rosreestr-Organisation kontaktieren. Sie müssen auch die Adresse der örtlichen Niederlassung im Voraus herausfinden und sich mit Spezialisten beraten, vielleicht gibt es einige Nuancen.
In jedem Fall sollten Sie vor der Aufnahme eines Kredits für den Immobilienkauf die gesetzlichen Bestimmungen gründlich studieren und alle von Ihnen unterschriebenen Dokumente sorgfältig lesen.
