Für viele Russen ist eine Hypothek eigentlich die einzige Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben. Gleichzeitig weiß nicht jeder, wie man einen Hypothekenkredit bekommt und wie die Aktionen ablaufen.
In seiner allgemeinsten Form lassen sich alle Hypothekenprogramme in Darlehen für den Erwerb einer Wohnung in einem Neubau und für eine Wohnung im Sekundärfonds unterteilen. Die meisten potenziellen Kreditnehmer machen sich Sorgen, wo sie anfangen sollen – bei der Wahl einer Immobilie oder einer Hypothek. Schließlich kann es sein, dass Sie bei der Wahl einer Wohnung nach Ihren Wünschen mit der Ablehnung der Bank konfrontiert werden, eine Hypothek aufzunehmen. Auf der anderen Seite, wenn Sie zuerst eine Hypothek aufnehmen, reicht der Betrag möglicherweise nicht aus, um ein Haus zu kaufen. Daher hängt der Algorithmus für den Kauf von Immobilien mit einer Hypothek von der Art ab.
So nehmen Sie eine Hypothek für ein neues Gebäude auf
In diesem Fall müssen Sie zunächst eine geeignete Wohnung auswählen und dann zur Bank gehen, um den Kredit zu genehmigen. In der Regel verfügt jedes neue Gebäude über eine Liste der akkreditierten Banken, die für die Vergabe von Hypothekendarlehen verantwortlich sind. Es wird möglich sein, nur in ihnen eine Hypothek aufzunehmen.
Es lohnt sich, die Hypothekenprogramme akkreditierter Banken untereinander zu vergleichen, die optimalste Option zu wählen und mit der Sammlung des erforderlichen Dokumentenpakets zu beginnen.
Wenn Sie zunächst eine Hypothek bewilligen und dann mit der Wohnungssuche beginnen, ist der Erfolg nicht garantiert. Obwohl der Kreditnehmer dafür drei Monate Zeit hat, schränkt die Bank in der Regel die Objektliste ein. Sie können sich in einer für den Kreditnehmer ungünstigen Umgebung befinden.
Banken vergeben Hypotheken in der Regel für 5 bis 25 Jahre, manchmal bis zu 30 Jahre. Die Anzahlung variiert zwischen 10 und 40%.
Nachdem die Wohnung gefunden wurde, muss noch die Zustimmung der Bank eingeholt werden. Die Liste der angeforderten Dokumente umfasst in den meisten Fällen:
- Gehaltsbescheinigung in Form von 2-NDFL (für die letzten 6 Monate);
- Rentnerausweis;
- ZINN;
- Bewerbung;
- Reisepass, Reisepass des Ehepartners;
- Auszug aus dem Konto des Kreditnehmers, der das Vorliegen der ersten Zahlung bestätigt;
- Beteiligungsvertrag am Bau;
- Unterlagen der VZTA;
- die Meinung des Gutachters zu den Kosten der Wohnung.
Die Prüfung eines Antrags kann manchmal mehrere Stunden dauern. Wurde die Hypothek von der Bank bewilligt, bleibt nur noch der Abschluss eines Wohnungskaufvertrages.
So nehmen Sie eine Hypothek für Zweitwohnungen auf
Die Hypothek für Zweitwohnungen wird in umgekehrter Reihenfolge vergeben. Zuerst müssen Sie Ihre Hypothek bewilligen lassen und dann mit der Wohnungssuche beginnen. Im Gegensatz zur vorherigen Option ist jede Bank für eine Hypothek geeignet. Es genügt, dass der Kreditnehmer die für sich optimale Option in Bezug auf die allgemeinen Kreditbedingungen wählt.
Nach der Kreditbewilligung muss sich der Kreditnehmer innerhalb von drei Monaten für eine Wohnung entscheiden. Für den Wohnungsbau ist es erforderlich, die für die Bewertung der Wohnung und den Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrages erforderlichen Unterlagen zu sammeln. Darunter in der Regel:
- Eigentumsnachweise für die Wohnung;
- Wohnungspass mit seinem Plan;
- Eintragungsbescheinigung und Merkmale der Wohnung;
- Bescheinigung über das Fehlen von Zahlungsrückständen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen;
- ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte.
Die Wohnungsbewertung ist ein obligatorischer Schritt bei der Registrierung einer Hypothek. Die Bank stellt nicht mehr als 80-100% des Schätzwertes der Wohnung zur Verfügung (nicht der Marktwert und der vom Verkäufer verlangte). Es ist auch zu bedenken, dass die Registrierung einer Hypothek immer mit zusätzlichen Zahlungen und Provisionen verbunden ist.
Neben den Zinsen für die Nutzung der Hypothek muss der Kreditnehmer zusätzliche Zahlungen leisten - eine Provision für die Prüfung eines Antrags, die Eröffnung eines Kreditkontos, die Umwandlung von Geld (bei der Eröffnung einer Fremdwährungshypothek).
Nachdem die Bank die vom Kreditnehmer gewählte Wohnung überprüft und bewertet hat, kommt ein Baufinanzierungsvertrag zustande.
Die letzte Stufe der Eintragung einer Hypothek ist die Eintragung der Immobilie in das Bundesregister.
