Es gab schon einige Fragen zu Eigentumsanteilen, aber nicht jeder kennt die Antworten darauf. Nach dem Gesetz hat der Eigentümer eines Anteils am Gesamtgut das volle Verfügungsrecht darüber nach eigenem Ermessen. Er hat also das Recht, einen Anteil zu verkaufen, zu tauschen, zu verpfänden und andere gesetzlich vorgesehene Handlungen vorzunehmen.
Anleitung
Schritt 1
Da die Eigentümer anderer Aktien ein Vorkaufsrecht für die zu veräußernde Aktie haben, müssen Sie zunächst alle Eigentümer über Ihre Verkaufsabsicht und deren Wert informieren. Dazu müssen Sie alle Anteilseigner, auch wenn sie in einer anderen Stadt oder Region wohnen, finden und nach Angabe der Höhe und der Absichten auf eine Antwort warten (dies dauert in der Regel 2-3 Tage).
Schritt 2
Wenn sich die Anteilseigner weigerten, den zu verkaufenden Anteil zu dem von Ihnen festgelegten Preis zu kaufen, können Sie Ihren Teil der Wohnung bedenkenlos an eine andere Person verkaufen. Damit die Transaktion zum Verkauf eines Anteils an der Immobilie schnell und legal ablaufen kann, ist es notwendig, mehrere der folgenden Schritte durchzuführen.
Schritt 3
Holen Sie sich eine schriftliche Verzichtserklärung von den Anteilseignern. Überprüfen Sie die Daten des Papiers bei einem Notar. Stellen Sie beim Abschluss einer Transaktion zum Kauf und Verkauf von Anteilen beglaubigte Ablehnungen bereit. Überprüfen Sie Ihre Stromrechnungen, um zu sehen, ob Sie Zahlungsrückstände haben.
Schritt 4
Sammeln Sie die erforderlichen Zertifikate von der BTI und anderen staatlichen und kommerziellen Strukturen, die für die Registrierung eines Anteils im Eigentum einer anderen Person erforderlich sind. Schließen Sie einen Kaufvertrag ab.
Schritt 5
Bezahlen Sie alle staatlichen Gebühren für diese Art von Transaktion. Erhalten Sie Gelder von der Partei, die Ihren Anteil erwirbt. Der Deal ist abgeschlossen.
Schritt 6
Beachtung! Der Käufer eines Anteils an einer Immobilie sollte wissen, dass er nicht automatisch das Recht hat, eines der Zimmer zu belegen, da Anteile an einer Immobilie nicht in Quadratmetern Wohnfläche gemessen werden. Für den Fall, dass der neue Eigentümer der Aktie oder einer der verbleibenden Eigentümer persönliches Territorium erwerben und sich von anderen trennen möchten, müssen sie gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation eine Vereinbarung mit anderen Aktionären über das Verfahren für Nutzung der Wohnräume unter Angabe eines bestimmten Teils des Hauses oder der Wohnung, den er nutzen darf.
